Las ventas de propiedades residenciales en Dubái cayeron un 19% en mayo de 2026 respecto al mes anterior, según datos de la consultora ValuStrat. El retroceso se aceleró desde el 4% registrado en abril, lo que ha llevado a los expertos a hablar de un desplome del mercado. El número de transacciones se sitúa ya por debajo de la mitad del nivel que presentaba en las mismas fechas del año pasado, marcando la peor caída anual en vivienda lista desde la pandemia.
CLAVES
- Qué ha pasado: Las ventas de propiedades en Dubái cayeron un 19% intermensual en mayo de 2026.
- Desde cuándo: La tendencia bajista comenzó en abril y se agudizó tras el estallido del conflicto en Oriente Medio a finales de febrero.
- A quién afecta: Compradores, vendedores y agentes inmobiliarios, especialmente en el segmento de lujo.
La aceleración de la caída en mayo
Haider Tuaima, jefe de investigación inmobiliaria de ValuStrat, señaló que “el mercado de viviendas listas no ha registrado una caída anual de esta magnitud desde la pandemia”. La consultora, que sigue el mercado de Dubái desde 2014, constató que las transacciones de mayo quedaron por debajo de la mitad del nivel del mismo mes de 2025.
Un estudio independiente de la firma de análisis Reidin, recogido por Bloomberg, revela que en mayo se vendieron propiedades por valor de 22.500 millones de dírhams (unos 5.600 millones de euros), un 42% menos que en abril. Esta cifra supone aproximadamente la mitad de los 46.600 millones de dírhams que se movieron en el mes anterior al inicio del conflicto.
El impacto directo del conflicto en Palm Jumeirah
La guerra en Oriente Medio, iniciada a finales de febrero, afectó de lleno a Dubái a principios de marzo, cuando un misil iraní impactó contra un hotel de cinco estrellas en la icónica zona de Palm Jumeirah. El suceso desató el pánico entre los inversores internacionales y aceleró la salida de compradores de alto poder adquisitivo, según varios agentes inmobiliarios.
En el segmento de lujo, los vendedores han recortado los precios de salida en decenas de millones de libras. Yasin Valimulla, agente de compras especializado en inmuebles de más de 10 millones de dólares, afirma que las pocas ventas que se cierran lo hacen con descuentos del 20% al 25% sobre el valor anterior al conflicto. “Hemos vendido a compradores de patrimonio muy alto en el último año y medio, y cada uno de ellos ya ha abandonado Dubái”, declaró.
Los descuentos en las propiedades de lujo alcanzan el 25% y los compradores internacionales de alto patrimonio están optando por mercados como Milán, Londres o Singapur.
Según Valimulla, las cifras récord de los últimos años no eran sostenibles. “El mercado a ese nivel no era sostenible de todas formas”, afirmó. La corrección actual era previsible, aunque la guerra ha acelerado el ajuste. “Habrá una corrección de precios, pero no sabemos el impacto exacto hasta que haya claridad geopolítica”, añadió.
Richard Waind, del grupo inmobiliario Cencorp, advirtió que muchas agencias de intermediación surgidas en el mercado alcista cerrarán. “Hace una década había unos 1.000 agentes; ahora hay cerca de 10.000 y ese número se reducirá”, afirmó. “La guerra ha sido un evento cisne negro, enorme y rápido, que está presionando a las agencias más pequeñas que se crearon en un mercado efervescente”.
Qué cambia para ti
Si eres residente hispanohablante y estás pensando en comprar una propiedad en Dubái, el escenario actual ofrece precios más favorables que hace unos meses, sobre todo en el segmento de lujo. Los descuentos del 20%-25% que mencionan los agentes pueden suponer una oportunidad, pero la incertidumbre geopolítica aconseja cautela. Los compradores europeos, como señalaba Valimulla, están optando por esperar uno o dos años antes de tomar decisiones.
Para quienes ya son propietarios y deseen vender, la ralentización del mercado implica plazos más largos y la necesidad de ajustar las expectativas de precio. Los inquilinos, por su parte, no notarán un impacto inmediato; la corrección en compraventa suele trasladarse a los alquileres con cierto retraso. En cualquier caso, la evolución del conflicto en Oriente Medio marcará la pauta: una posible paz podría estabilizar los precios, mientras que una escalada prolongaría la caída.
En pocas palabras
- Qué cambia: Las ventas de viviendas en Dubái cayeron un 19% en mayo y las transacciones de lujo registran descuentos de hasta el 25%.
- Cuándo entra en vigor: La caída es actual; se aceleró en mayo de 2026.
- A quién afecta: Compradores y vendedores, especialmente en el segmento de lujo, y agentes inmobiliarios.
- Qué debes hacer: Si estás pensando en comprar o vender, ten en cuenta la corrección de precios y la incertidumbre. Como inquilino, el impacto no es inmediato.
