No soy agente inmobiliaria, pero vivo en Dubái desde hace años y la caída de ventas de propiedades se ha colado en cada conversación. Las cifras de mayo no dejan lugar a dudas: el mercado se ha frenado en seco y la ciudad que un día fue el epicentro del lujo inmobiliario se está tomando un respiro forzoso.
Todo empezó a torcerse a finales de febrero, cuando la guerra en Oriente Próximo golpeó la región. Un misil iraní alcanzó un hotel de cinco estrellas en Palm Jumeirah en marzo y, desde entonces, la confianza se ha esfumado. Los ultrarricos hacen las maletas y los compradores extranjeros se lo piensan dos veces antes de firmar un cheque. La consultora ValuStrat revela que las ventas cayeron un 19% en mayo respecto a abril, profundizando una tendencia que ya se insinuaba con un descenso del 4% en el mes anterior. Las transacciones están ahora por debajo de la mitad del nivel que registraban hace un año, algo que no se veía desde la pandemia.
De la euforia a la incertidumbre
En 2025, Dubái era la ciudad más activa del mundo para la vivienda de lujo. Se vendieron más casas de entre 2,5 y 10 millones de dólares que en Londres, Nueva York o Hong Kong. Pero ese frenesí se ha esfumado. Según Reidin, en mayo se vendieron propiedades por valor de 22.500 millones de dírhams (unos 5.600 millones de euros), un 42% menos que en abril y casi la mitad que en el mes anterior al conflicto. Haider Tuaima, de ValuStrat, lo resume así: «El mercado de vivienda terminada no registraba una caída anual de esta magnitud desde los peores meses del COVID».
Los descuentos que están cambiando el tablero
Los agentes inmobiliarios cuentan que los vendedores de villas de lujo han borrado decenas de millones de dírhams de sus precios. Yasin Valimulla, un agente especializado en propiedades de más de 10 millones de dólares, asegura que las pocas ventas que aún se cierran se hacen con descuentos del 20% al 25% sobre la valoración previa al conflicto. «Hemos vendido a compradores de altísimo patrimonio en el último año y medio; todos y cada uno de ellos se han ido de Dubái», afirma. La incertidumbre geopolítica empuja a inversores europeos a Londres, Milán o Singapur, mientras las agencias pequeñas, que florecieron al calor de la fiebre, empiezan a cerrar. Richard Waind, del grupo Cencorp, advierte que varias firmas de corretaje se verán forzadas a echar la persiana.
Lo que estoy viendo en la comunidad hispana
Aunque la mayoría de los hispanohablantes en Dubái no competimos en la liga de los ultrarricos, esta sacudida se siente en cualquier cena con amigos. La semana pasada, David, un ingeniero colombiano que llevaba tres años ahorrando para comprar un apartamento de dos habitaciones en JVC, me confesó que ha paralizado la búsqueda. «Prefiero seguir de alquiler y ver qué pasa —me dijo—. Me da miedo que el valor se desplome justo después de firmar». Y no es el único. El grupo de WhatsApp de familias españolas en Arabian Ranches ha pasado de compartir rutas de fin de semana a intercambiar artículos sobre la guerra y la supuesta burbuja. Una pareja argentina que intentaba vender su villa me contó que rebajaron el precio un 30% y, aún así, no reciben ni una visita. La sensación general es que nadie sabe a ciencia cierta cuándo tocará fondo el mercado, y eso es lo más desestabilizador.
Mientras los ultrarricos hacen las maletas, nosotros nos debatimos entre la esperanza de que bajen los alquileres y el vértigo de ver cómo un solo misil cambia la ciudad que elegimos como hogar.
A diferencia de lo que ocurría en España durante la crisis de 2008, aquí no hay una masa de hipotecas tóxicas ni un «banco malo» que absorba el golpe. Dubái depende del apetito inversor extranjero, y cuando ese dinero vuela, el empleo en construcción, finanzas y servicios también tiembla. Lo veo a diario: agentes inmobiliarios que antes cerraban dos operaciones al mes, ahora malviven con una cada tres. El error más común entre los recién llegados es pensar que los descuentos de ahora son una oportunidad irrepetible; la realidad es que el mercado aún está ajustándose y lo peor puede estar por venir.
¿Comprar ahora o esperar? Lo que conviene saber
Si estás en ese punto en el que ya tenías el dinero ahorrado y la vista puesta en un barrio concreto, mi consejo —y el de varios agentes con los que he hablado— es que te tomes un respiro. Los precios de venta aún pueden caer más y, sin claridad geopolítica, apretar el gatillo ahora es un riesgo innecesario. Quienes compran para vivir a largo plazo quizás encuentren oportunidades en el segmento medio, pero conviene negociar con la cabeza fría y asesorarse bien. Y si tu idea era comprar para conseguir la residencia, te recomiendo primero consultar la guía de visados que ha preparado Valeria en noticias.ae; los requisitos no cambian, pero la estabilidad del mercado sí.
Para que no te pille por sorpresa
- Lo más importante: La guerra ha frenado en seco el mercado de lujo, y aunque la mayoría de los hispanohablantes no compite en ese segmento, la corrección de precios y la salida de inversores afectan a todo el ecosistema inmobiliario, incluidos los alquileres y la estabilidad laboral.
- El error más común: Pensar que los descuentos del 20% o 25% son una ganga inmediata. Muchos agentes advierten que el mercado aún no ha tocado fondo y comprar ahora puede significar perder valor en los próximos meses.
- Te recomiendo: Seguir de cerca los informes de consultoras como ValuStrat, hablar con agentes inmobiliarios locales (los que llevan años aquí, no los recién llegados) y, si estás mirando para comprar, esperar a que haya claridad geopolítica.
- Para sonar local: «Inshallah, khair» (si Dios quiere, será para bien), la frase que más se repite ahora en los corrillos del souq.
