El Departamento de Tierras de Dubái lanzó el ‘Índice de alquiler inteligente’ que fue anunciado recientemente y requiere de una serie de normativas diferentes a la aplicada hasta el momento. En Dubái este nuevo mecanismo fue impulsado para garantizar un trato justo entre los inquilinos y los propietarios y un trabajo transparente para la tranquilidad de los involucrados.
Pero esta nueva disposición también cuenta con una novedad, en la que el precio de la renta dependerá de las condiciones del edificio y no de la región donde se viva. Esta legislación permite que los propietarios aumenten las tarifas de alquiler de acuerdo a la «clasificación de estrellas» asociada al edificio.
Cómo es el sistema de clasificación que define el valor del alquiler en Dubái
El nuevo mecanismo de clasificación por estrellas permite al propietario y el inquilino llegar a un precio justo. Esto implica que si el individuo reside en un viejo edificio, pagará su renta de acuerdo al valor que se le otorga a ese lugar. El sistema anterior tomaba en cuenta a las zonas o distritos y, aunque la persona resida en un sitio desvencijado, el valor del alquiler estaba determinado por la región. Ahora, con estas disposiciones las actualizaciones cambian y también la frecuencia en la que se realizan.
Esto comenzó a regir a partir del 2 de enero y, además de edificios, el sistema de clasificación podría extenderse también a las unidades individuales. Los dueños de sitios con clasificación más baja deberán realizar mejoras en sus residencias, que deben ser aprobadas por el tasador, quien va a determinar también la suba «en el nivel de la vivienda».
Más detalles del nuevo índice de alquileres de Dubái
El método con el que se definirán los valores de los alquileres será muy simple y se regirá de acuerdo a los valores de las rentas promedio dentro del mismo lugar, en la que también se incluirá la clasificación de la zona. Si una propiedad se encuentra dentro de una edificación de bajas prestaciones pero en una zona de alto nivel, el precio deberá adaptarse a esta condición y no podrá ser iguales que los alquileres en sitios nuevos y modernos.
El tipo de clasificación que posee una propiedad sólo será conocida por el dueño y esta información será extendida por la Dirección de Asuntos de Alquiler de Dubái a los inquilinos si así lo considera necesario. Este renovado Índice de Alquileres también incluye a todos los sectores de la ciudad, ya sean propiedades de propiedad absoluta o no, lo que garantiza claridad para los inversores, inquilinos y todos aquellos en el sector inmobiliario de Dubái.
Cómo aumentar el alquiler si eres propietario en Dubái
Este nuevo Índice Inteligente de Alquileres de Dubái tiene el objetivo de reducir considerablemente el conflicto entre inquilinos y propietarios en un 20 por ciento. Este sistema permite a los dueños hilar más fino sobre los detalles que debe tener en cuenta al momento de determinar un precio. La Dirección de Asuntos de Alquiler será la que determine el tipo de clasificación de la propiedad y la que le ofrecerá esta información al propietario.
Una vez conocida esta categoría, éste deberá fijar el valor para un contrato de alquiler, ya sea nuevo o de renovación. De esta manera, se impulsa a cada empresario de Dubái a revalorizar su activo y mejorarlo para poder aumentar su nivel. “Queremos animar a todos los propietarios a mejorar la calidad del edificio y hacer uso del sistema de clasificación por estrellas”, dijeron las autoridades.
