Los precios de la vivienda en Dubái se mantuvieron estables entre julio y septiembre, según el informe trimestral de Bayut. Las variaciones en las zonas más buscadas se quedaron por debajo del 3% en la mayoría de los segmentos. El dato afecta a quien planea comprar o alquilar en el emirato en los próximos meses.
El informe de Bayut, plataforma de anuncios inmobiliarios, analiza los precios de oferta anunciados —no los precios de cierre de las operaciones— en las comunidades con más búsquedas del emirato, y sus datos los recoge Entrepreneur Middle East. La compañía acompaña el análisis con una encuesta de mercado realizada junto a dubizzle entre más de 2.000 compradores. El informe corresponde al trimestre cerrado el 30 de septiembre de 2026.
Qué dice el informe de Bayut sobre el tercer trimestre
En los segmentos de precio asequible e intermedio, el precio medio de oferta por pie cuadrado —un metro cuadrado equivale a 10,76 pies cuadrados— se mantuvo prácticamente sin cambios, con variaciones que en general no superaron el 3%. En las zonas de lujo y lujo extremo, la mayoría de los movimientos se situó dentro del 2%, aunque algunas comunidades registraron subidas mayores, según el informe. La comparación se hace frente al trimestre anterior.
Los apartamentos de lujo extremo de Palm Jumeirah registraron un precio medio de oferta de 3.490 dírhams por pie cuadrado, un 3,40% más que en el trimestre anterior. Dubai Marina, Downtown Dubai y Dubai Hills Estate fueron las zonas con más búsquedas en el segmento de lujo. En la franja intermedia, Jumeirah Village Circle (JVC) marcó 1.419 dírhams por pie cuadrado y una rentabilidad estimada del 7,10%, mientras que Business Bay se situó en 2.158 dírhams.
Los precios de oferta se mantuvieron estables en la mayoría de las zonas analizadas, con variaciones inferiores al 3% entre julio y septiembre.
Entre las villas, Al Barari anotó el mayor incremento: los precios medios de oferta de las viviendas de cuatro habitaciones subieron un 8,20% hasta 29,6 millones de dírhams. En Palm Jumeirah, las villas de cuatro habitaciones se ofertaron de media por 44,10 millones. DAMAC Lagoons fue la comunidad más buscada en la franja intermedia, con 1.499 dírhams por pie cuadrado, y DAMAC Hills 2 fue la referencia del segmento asequible, con 1.054 dírhams.
Rentabilidad del alquiler y comunidades con más interés
Bayut también estima la rentabilidad bruta del alquiler por comunidad. En apartamentos de lujo extremo, Al Barari registró un 6,30%, y Al Sufouh lideró el segmento de lujo con un 7,10%. En apartamentos intermedios, Living Legends alcanzó el 7,50%. Las rentabilidades más altas del segmento asequible se dieron en Dubai Investments Park (9,50%) y Discovery Gardens (8,50%).
En el mercado de alquiler, la mitad de los inquilinos encuestados espera que las rentas no cambien en los próximos doce meses; un 25% prevé bajadas y otro 25%, subidas. Entre quienes buscan mudarse, un 32% quiere una vivienda más grande o mejor y un 31% busca una opción más asequible. En apartamentos, Dubai Silicon Oasis registró rentas medias de oferta de 45.500 dírhams para estudios y 63.400 para un dormitorio.
Entre los compradores, el 60% de los consultados se declara muy confiado o cautelosamente optimista sobre el mercado a cinco años. Para los próximos doce meses, el 46% espera subidas de precios y el 34%, estabilidad. El 72% señaló el uso personal como motivo de compra y el 41%, la inversión. Haider Ali Khan, consejero delegado de Bayut, destacó ‘la variedad de comunidades que atraen interés’, desde apartamentos asequibles hasta viviendas en primera línea de agua.
Qué cambia para ti
El informe no fija precios ni impone topes: describe los precios de oferta que anuncian propietarios y agentes. Para quien busca comprar, la referencia práctica es el precio por pie cuadrado de cada comunidad, que en el segmento intermedio se movió por debajo del 3% entre julio y septiembre. Para quien alquila, la encuesta apunta a rentas sin grandes cambios en los próximos doce meses.
El comportamiento varía según el segmento. Frente a los tres meses anteriores, los apartamentos de lujo extremo en Palm Jumeirah subieron un 3,40% y las villas de cuatro habitaciones en Al Barari, un 8,20%, mientras que la mayoría de las comunidades asequibles e intermedias apenas registró variación. Bayut señala además que Deira, con una rentabilidad estimada del 10% en villas, es una zona reservada a compradores locales y del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG), lo que condiciona a los compradores extranjeros.
El siguiente paso, si estás mirando una vivienda concreta, es contrastar el precio de oferta con los datos de operaciones cerradas antes de negociar. La propia plataforma indica que sus herramientas TruEstimate y Dubai Transactions permiten consultar esas referencias. El portal oficial del Gobierno de los EAU, u.ae, reúne los servicios y trámites oficiales para residentes. Los aspectos fiscales de una compra desde el exterior se abordan en la guía de fiscalidad de noticias.ae.
En pocas palabras
- Qué cambia: los precios medios de oferta de la vivienda en Dubái se mantuvieron estables en el tercer trimestre de 2026, con variaciones por debajo del 3% en la mayoría de las zonas analizadas.
- Cuándo entra en vigor: no hay norma ni plazo; el informe cubre el trimestre cerrado el 30 de septiembre de 2026.
- A quién afecta: a compradores e inquilinos de Dubái, incluidos los residentes extranjeros que buscan vivienda en el emirato.
- Qué debes hacer: contrastar el precio de oferta por pie cuadrado de tu zona con los datos de operaciones cerradas antes de negociar.
