AHS Properties ha anunciado AHS Twin Towers, un complejo de oficinas de 4.500 millones de dírhams en Sheikh Zayed Road, Dubái. El proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura Gensler, supone la entrada de la compañía en el mercado de oficinas premium del emirato.
Qué es AHS Twin Towers y quién está detrás
El anuncio lo ha presentado Abbas Sajwani, fundador y consejero delegado de AHS Properties, en una entrevista publicada por Entrepreneur Middle East. La compañía nació en 2021, cuando su fundador identificó que Dubái empezaba a operar como base permanente de capital internacional y no solo como plaza de paso. Los primeros trabajos fueron reformas de villas de lujo; después llegaron promociones sobre plano en Dubai Water Canal y en Palm Jumeirah.
Hay un precedente inmediato en el salto al segmento comercial. AHS Properties adquirió el Shangri-La Dubai, situado también en Sheikh Zayed Road, por 1.100 millones de dírhams, una operación cerrada en 2026. A ello se suma AHS Tower, el primer desarrollo de la empresa fuera del residencial de ultra lujo, que se agotó durante su fase de comercialización y generó ventas por más de 700 millones de dólares, de acuerdo con los datos facilitados por la compañía.
Qué incluirá el complejo
El diseño exterior corresponde a Gensler, firma internacional de arquitectura, y los interiores a AHS Atelier, el estudio propio de la compañía. El programa combina oficinas Grade A —la denominación que el mercado aplica a los edificios de oficinas de mayor calidad— con más de 30.000 pies cuadrados de instalaciones de bienestar y gimnasio, más de 12.000 pies cuadrados dedicados a restauración, salones ejecutivos de negocios y un jardín en la azotea.
El complejo se levanta sobre Sheikh Zayed Road, uno de los corredores de negocios más establecidos de Dubái, con 4.500 millones de dírhams de inversión.
La ubicación es el argumento central del proyecto. Sheikh Zayed Road atraviesa Dubái de norte a sur, concentra sedes corporativas desde hace décadas y conecta con los distritos de negocios de DIFC y Business Bay. Sajwani sostiene que el valor a largo plazo del emplazamiento es el primer criterio de inversión y que, en el segmento premium, la calidad del edificio y la experiencia del usuario pesan ya tanto como la dirección.
Cómo encaja en el mercado de oficinas de Dubái
El fundador de AHS Properties ha descrito el segmento premium como un mercado con oportunidades para los desarrolladores que integren arquitectura, funcionalidad, bienestar y servicios. En la misma entrevista advirtió de que un desequilibrio sostenido entre oferta y demanda, el encarecimiento de la construcción o un deterioro de las previsiones económicas obligarían a la empresa a revisar sus supuestos. Defendió, en ese sentido, un enfoque selectivo sobre ubicaciones prime.
Sajwani señaló también que las empresas ya no buscan únicamente metros cuadrados de oficina, sino entornos que representen su identidad y acompañen sus planes a medio plazo. Ese cambio de expectativas, según su lectura, favorece a los promotores que anticipan las exigencias del ocupante en lugar de reaccionar cuando el mercado ya se ha movido. El paquete de servicios previsto responde a ese planteamiento: más de 12.000 pies cuadrados de restauración y salones ejecutivos completan una oferta en la que el bienestar ocupa 30.000 pies cuadrados.
La compañía no ha detallado el número de plantas, la superficie total alquilable ni el calendario de obra. Tampoco ha precisado si las oficinas se destinarán a venta, a alquiler o a una fórmula mixta. Los datos confirmados hasta ahora son la inversión de 4.500 millones de dírhams, el estudio responsable del diseño y el paquete de servicios anunciado.
Qué cambia para ti
El anuncio no impone ningún trámite a los residentes ni modifica ninguna normativa. Su efecto se mide en la oferta de oficinas: AHS Properties pasa de promotor residencial a promotor con presencia en el corredor comercial más establecido de Dubái, donde ya opera el Shangri-La Dubai y donde desarrolló AHS Tower. Para las empresas que buscan espacio Grade A en la zona, el proyecto añade una opción a medio plazo; para los inversores, confirma el interés del grupo por el inmueble terciario frente al residencial de lujo que había sido su actividad principal desde 2021.
Como paso práctico, si el tema interesa, conviene seguir los canales oficiales de la compañía: no hay registro de interesados abierto ni condiciones de comercialización publicadas. El siguiente hito verificable es la presentación del calendario de obra y del régimen de venta o alquiler, todavía sin fecha. La referencia más reciente del grupo en la zona es la compra del Shangri-La Dubai, cerrada en 2026.
En pocas palabras
- Qué cambia: AHS Properties anuncia AHS Twin Towers, un complejo de oficinas de 4.500 millones de dírhams en Sheikh Zayed Road diseñado por Gensler.
- Cuándo entra en vigor: no es una norma; el calendario de obra y el régimen de comercialización no tienen fecha publicada.
- A quién afecta: empresas interesadas en oficinas Grade A en Sheikh Zayed Road e inversores en inmueble terciario de Dubái.
- Qué debes hacer: nada, es informativo; el seguimiento del proyecto pasa por los canales oficiales de AHS Properties.
