Dubai South se está consolidando como el mayor desarrollo urbanístico de los Emiratos Árabes Unidos, impulsado por la construcción del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, diseñado para superar en capacidad a cualquier hub aeroportuario del planeta. La zona abarca 70 kilómetros cuadrados de terreno planificado, con cinco pistas paralelas, centros logísticos y conexiones directas al puerto de Jebel Ali y la red ferroviaria Etihad Rail. Este contexto convierte la región en un punto estratégico para inversores que buscan rentabilidades superiores al 15% anual antes del despegue definitivo programado para 2027.
El proyecto se encuentra en una fase crítica: las infraestructuras avanzan rápidamente, pero el mercado inmobiliario todavía ofrece precios inferiores al 40% respecto a zonas consolidadas como Dubai Marina o Downtown. Sin embargo, los analistas prevén que esta ventaja desaparecerá en cuanto las terminales de pasajeros comiencen operaciones a gran escala, disparando la demanda de suelo residencial y comercial alrededor del complejo.
Dimensiones del proyecto Al Maktoum
El Aeropuerto Internacional Al Maktoum está diseñado para recibir entre 160 y 260 millones de pasajeros anuales cuando alcance su capacidad máxima, superando ampliamente al aeropuerto de Atlanta o al de Pekín. La infraestructura contempla 16 terminales de carga con capacidad para movilizar 12 millones de toneladas al año, tres veces más que el centro logístico de Memphis, actualmente el líder mundial. Además, el diseño incluye espacio para más de cuatro aviones Airbus A380 aterrizando simultáneamente las 24 horas, eliminando colas aéreas y optimizando conexiones intercontinentales.
Por otro lado, Dubai World Central integra hoteles, centros comerciales, instalaciones de mantenimiento aeronáutico y zonas francas fiscales que atraen a multinacionales tecnológicas y manufactureras. Este ecosistema autónomo garantiza que la actividad económica no dependa exclusivamente del tráfico de pasajeros, sino de una red empresarial permanente que dinamizará el mercado laboral y residencial durante décadas.
Zonas clave para invertir en Dubai South
Los expertos recomiendan concentrarse en tres áreas específicas dentro del perímetro de Dubai South:
✓ Parcelas residenciales cercanas a la Expo City: reutilización del antiguo recinto de la Expo Dubái 2020, ahora transformado en distrito inteligente con el 80% de la infraestructura ya construida
✓ Suelo comercial junto a las zonas francas: acceso directo a empresas manufactureras y centros logísticos, ideal para naves industriales o espacios de coworking especializado
✓ Terrenos residenciales al norte del aeropuerto: conectados con las futuras extensiones de la red de metro de Dubái, proyectadas para 2028 según anuncios oficiales
Cada una de estas ubicaciones presenta ventajas diferenciadas: mientras las parcelas junto a Expo City ofrecen servicios públicos ya operativos, los terrenos próximos al aeropuerto garantizan revalorización acelerada conforme aumenten los vuelos comerciales y el tráfico de ejecutivos. Por ello, diversificar entre dos o tres zonas reduce riesgos y maximiza el potencial de beneficios a medio plazo.
Factores que impulsarán el valor del suelo
La expansión de Al Maktoum actúa como catalizador principal, pero existen otros elementos estructurales que acelerarán el crecimiento de Dubai South. La conexión directa con el puerto de Jebel Ali, el mayor de Oriente Medio, convierte la zona en un nodo de transporte multimodal sin precedentes en la región. Además, el Gobierno emiratí ha anunciado incentivos fiscales específicos para desarrolladores que construyan viviendas asequibles destinadas a profesionales cualificados que trabajarán en el aeropuerto y las zonas francas.
Otro factor determinante es la integración con la red ferroviaria Etihad Rail, que permitirá traslados terrestres entre Dubái y Abu Dabi en menos de 50 minutos, multiplicando la población flotante que demandará servicios en la región. Finalmente, la experiencia exitosa de la Expo Dubái 2020 demostró que las infraestructuras bien planificadas atraen inversión privada rápidamente, generando un efecto dominó que ya comienza a percibirse en los desarrollos residenciales actuales.
Calendario y estrategia de compra
El momento óptimo para adquirir suelo en Dubai South se extiende hasta finales de 2026, cuando se prevé que las primeras fases del aeropuerto amplíen operaciones de forma significativa. A partir de 2027, los precios experimentarán ajustes al alza conforme lleguen los primeros residentes permanentes vinculados a las empresas instaladas en las zonas francas. Los inversores experimentados recomiendan cerrar operaciones antes de que las autoridades publiquen los planes definitivos de ampliación del metro, ya que ese anuncio oficial suele provocar subidas instantáneas del 20-30% en zonas estratégicas.
Respecto a la estrategia, conviene priorizar parcelas con licencias de construcción ya aprobadas o en trámite avanzado, reduciendo plazos burocráticos y adelantando la puesta en valor del activo. Diversificar entre uso residencial y comercial equilibra el perfil de riesgo, especialmente para inversores que buscan generar rentas pasivas mediante alquileres a largo plazo dirigidos a ejecutivos extranjeros y empleados del sector aeronáutico.
