Dubái logró que el 2024 sea el año más auspicioso y su posición en el mercado de bienes raíces creció de manera considerable. Sin embargo, no siempre estas tendencia son 100 por ciento exitosas y existe un lado B en Dubái de los que muchos están empezando a hablar. Se trata del aumento desmedido del valor de las propiedades que, de acuerdo al periódico The National, seguirán creciendo exponencialmente en los próximos dos o tres años.
Existe un fenómeno que está creciendo en Dubái y que refiere al aumento desmedido del valor de las propiedades y, por ende de los alquileres, que no se condice con la cantidad de construcciones que existen. Es decir, la demanda superó a la oferta y los expertos encendieron las alarmas sobre esta tendencia.
El lado B de Dubái del que pocos hablan
Una de las encargadas de sacar a la luz la triste realidad de Dubái fue la consultora ValuStrat quien, mediante un informe, confirmó que la construcción de complejos, edificios y villas disminuyó en 2024. Tal como revelaron, se construyeron apenas 2.700 viviendas, siendo una de las cifras más bajas en los últimos seis años. Esta tendencia es la que pone en alerta a los especialistas que también están preocupado por el aumento de la población de la ciudad.
En la actualidad, este emirato posee más de 3,8 millones de residentes, muchos de ellos expatriados, que fueron alentados por las políticas de gobierno a instalarse en Dubái gracias a las facilidades de la Golden Visa y el cero coste de impuestos en las inversiones. De esta manera, la densidad demográfica afectó a este lado de la economía donde la demanda supera a la oferta y contribuye al aumento de precios.
Cuál es la tendencia más alarmante en Dubái
Aunque las posibilidades de crecimiento son infinitas en Dubái los especialistas en economía no dejan de estar atentos a esta nueva tendencia. La construcción de edificios sigue siendo alta en este enclave, aunque las obras de casas no son tan abundantes lo que perjudica en los precios. Los especialistas aseguran que es necesario que ésta aumente y que la cantidad de viviendas entregadas sea mayor.
De acuerdo a los reportes de algunos financistas, se espera que 2027 sea el año en el que la oferta se iguale con la demanda para que los valores vuelvan a estar equilibrados. Para que esta visión se cumpla es necesario esperar y que los habitantes estén dispuestos a tolerar la suba de precios. Por este motivo, muchos de los residentes (locales o no) están eligiendo sitios más alejados de la ciudad para poder establecerse allí y regular su coste de vida. Más allá de Dubái, muchos están eligiendo Sharjah como destino ideal para asentarse.
Los aumentos en Dubái que preocupan a los expertos
La empresa ValuStrat fue la que dio un panorama de cuál es la situación actual en Dubái donde se informó acerca de los porcentajes de aumento. Tal como se indica, los apartamentos incrementaron su valor en un 23,6%, las villas un 31,6%, dando por sentado que el mercado residencial es el que más aumentó. De acuerdo a la consultora, los valores duplicaron a los de las pandemia y se espera que la oferta podría igualarse con la demanda recién en 2028.
Antes de que el 2024 concluya, los especialistas en el sector inmobiliario vaticinaron un aumento del alquiler para este 2025 en un 10 por ciento. Las zonas residenciales son las que más se verán afectadas por esta tendencia, al igual que la periferia de Dubái, donde muchos residentes eligen mudarse. Tal como se indicó más arriba, la cantidad de población es la que contribuyó a esta situación y, según el Centro de Estadísticas de Dubai, la población del emirato alcanzó los 3,814 millones el 10 de diciembre de 2024, en comparación con los 3,654 millones a fines del 2023, un aumento de 159.522.
