Dubái es un imán para los inversores de pequeñas ciudades y a finales de 2024 se registró un creciente interés por el mercado inmobiliario de sitios que antes eran impensados. Nueva Delhi y Bombay miran con buenos ojos a Dubái debido a las grandes posibilidades de inversión en este enclave y el redituable retorno.
En las pequeñas ciudades de India los precios de las propiedades se dispararon de manera tal, que superan a los de ciudades más grandes del mundo y una residencia tiene un valor superior a 50 millones de rupias (moneda india). Esto es considerado un exceso ante la mirada de los expertos inversores y es uno de los motivos de este foco de atención. Sin embargo, existen otra serie de factores que serán enumerados en este artículo.
Por qué las pequeñas ciudades miran con buenos ojos a Dubái
Las ciudades con menos protagonismo de India están dejando su papel secundario y están presentando un elevado crecimiento económico. Por esto, para los inversores de sitios como Delhi y Mumbai es importante expandir sus influencias a destinos como Dubái, que ofrecen oportunidades fiscales y financieras. La exención de impuestos en ganancias sustanciales y la renta, hacen que los indios vean con brillo a este destino.
Esta tendencia está marcada por las estadísticas que registran que el 50% de los proyectos nuevos fueron comprados por empresarios indios y el 70% provienen de ciudades más diminutas. Los valores en NCR y Mumbai ahora compiten con los de grandes ciudades, por lo que los indios ven en este emirato una oportunidad brillante.
Tendencias cambiantes y estructuras fiscal, las características del mercado de Dubái
La necesidad de invertir en Dubái y otros sitios de Emiratos Árabes también está impulsado por el crecimiento del mercado inmobiliario en India, donde las propiedades se revalorizaron en un 60% durante el último tiempo. En tanto, la ciudad emiratí también es codiciada debido a los retornos estables y los incentivos fiscales impulsados por las autoridades de EAU. En este punto también se incluye a la estructura fiscal como un aliciente para los inversores de estos destinos, que escapan de los altos impuestos de su país.
Las cualidades del mercado de Dubái son muchas y la cercanía con estos enclaves pequeños son una de las más consideradas por los inversores. El mercado inmobiliario se presenta como estable y transparente, con una alta demanda de propiedades y retornos lucrativos. Con estas particularidades, las ciudades de segundo y tercer nivel subieron un escalón y se convirtieron en los nuevos protagonistas del mercado global.
Latinoamérica en Dubái, otro de los interesados en Dubái
Viajando hacia otro lado del continente, en Dubái la influencia de inversores extranjeros es cada vez más grande y prominente. Este destino ofrece tantas facilidades que los países de Latinoamérica también encuentran en él su paraíso. La empresa Henley & Partners y New World Wealth. En este se confirma que las ciudades colombianas tienen un 45% de su riqueza en inversiones en este emirato, seguidos por argentinos (25%), mexicanos (20%) y chilenos (10%).
Gran parte de los conocidos como «centimillonarios», que son los que tienen activos líquidos invertibles de US$100 millones o más, residen en Dubái. En esta ciudad hay 212 de empresarios de esta categoría, cifra que la clasifica como una de las 50 ciudades en donde reside un tercio de este grupo en el mundo, superando a Florida en Estados Unidos que hay 620.
