El mercado inmobiliario de Dubái sumó 186 nuevos promotores licenciados entre enero y julio de 2026. En el segundo trimestre se registraron unas 38.000 transacciones residenciales y el valor total de las ventas cayó cerca de un 40% interanual, hasta 110.400 millones de dírhams, según un análisis sectorial publicado por Entrepreneur Middle East.
CLAVES
- El dato: 186 empresas de desarrollo inmobiliario licenciadas en Dubái entre enero y julio de 2026, según el Departamento de Economía y Turismo.
- Las operaciones: alrededor de 38.000 transacciones residenciales en el segundo trimestre de 2026, cerca de un tercio menos.
- El precio: el precio por pie cuadrado subió un 6,5% en el mismo periodo.
- A quién afecta: compradores de vivienda en preventa, inquilinos y promotores con uno o dos proyectos activos.
Los nuevos promotores licenciados en Dubái
Según el Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DET, por sus siglas en inglés), 186 empresas de desarrollo inmobiliario se registraron en la ciudad en los siete primeros meses de 2026, una media cercana a un nuevo promotor por día. La cifra aparece recogida en el análisis sectorial difundido por el medio especializado.
La mayoría de estos operadores mantiene uno o dos proyectos en marcha y financia la obra casi por completo con las ventas en preventa de ese mismo proyecto, de acuerdo con la misma fuente. El esquema se sostiene cuando el ritmo de ventas acompaña y pasa a tensión cuando las reservas se frenan, tal y como recoge el documento. Un promotor con una cartera amplia puede absorber un trimestre flojo; uno con un solo proyecto en construcción no.
Las transacciones del segundo trimestre
En Dubái se registraron alrededor de 38.000 transacciones residenciales en el segundo trimestre de 2026, cerca de un tercio menos, y el valor total de las ventas cayó casi un 40% interanual hasta 110.400 millones de dírhams, según el análisis sectorial.
Los lanzamientos de proyectos en preventa, el segmento que sostuvo el crecimiento de los últimos cinco años, retrocedieron cerca del 90% entre el primer y el segundo trimestre de 2026. En ese mismo periodo, el precio por pie cuadrado subió un 6,5%, de acuerdo con la misma fuente.
El número de operaciones y el valor de las ventas bajaron en el segundo trimestre de 2026, mientras el precio por pie cuadrado subió un 6,5%.
Cómo funciona el escrow de los proyectos en preventa
Bajo el marco vigente, los proyectos en preventa de Dubái vinculan la financiación al avance real de la obra. La RERA (la autoridad reguladora del sector inmobiliario de Dubái) exige que el promotor disponga en una cuenta escrow de al menos el 20% del coste estimado de construcción antes del lanzamiento, o de una garantía equivalente.
A partir de ahí, todos los pagos de los compradores pasan por esa cuenta y cada retirada debe justificarse con un avance de obra verificado por un ingeniero independiente, según la normativa recogida en el análisis. El calendario de cobros queda atado a los hitos de construcción, no al calendario comercial del promotor.
Qué cambia para ti
El ajuste afecta sobre todo a quien tiene previsto comprar sobre plano o ya ha firmado un contrato de preventa, y a los promotores con uno o dos proyectos activos. Los datos de transacciones corresponden al segundo trimestre de 2026, cerrado el 30 de junio, y el registro de sociedades cubre de enero a julio de 2026.
Sobre la situación anterior, en los últimos cinco años el mercado se apoyó en lanzamientos continuos en preventa; en el segundo trimestre de 2026 ese volumen cayó cerca del 90% entre trimestres y el valor de las ventas bajó cerca del 40% interanual, mientras el precio por pie cuadrado subía un 6,5%, según el análisis sectorial. El número de promotores licenciados, en cambio, siguió creciendo hasta los 186 en siete meses, según el DET.
Si tienes un contrato de preventa en curso, el paso práctico es comprobar el registro del promotor y la cuenta escrow del proyecto en la web del organismo regulador. El listado de sociedades licenciadas se publica a través del Departamento de Economía y Turismo de Dubái y los datos de cada proyecto, en la web del Dubai Land Department. El impacto de estos movimientos en los precios de alquiler y en el coste de vida por barrios lo abordamos en la guía de Sofía sobre vivienda y barrios de Dubái.
La siguiente referencia del sector será el cierre del tercer trimestre, que termina el 30 de septiembre de 2026 y cubre julio, agosto y septiembre. Hasta entonces, las cifras vigentes son las del trimestre cerrado en junio y el registro acumulado hasta julio.
En pocas palabras
- Qué cambia: el mercado inmobiliario de Dubái suma 186 nuevos promotores licenciados entre enero y julio de 2026 y cae a unas 38.000 transacciones residenciales en el segundo trimestre, con un valor de ventas un 40% menor interanual y un precio por pie cuadrado un 6,5% superior.
- Cuándo entra en vigor: no es una norma; los datos corresponden al segundo trimestre de 2026 y al registro de enero a julio de 2026.
- A quién afecta: compradores de vivienda en preventa, inquilinos y promotores con uno o dos proyectos activos.
- Qué debes hacer: comprobar el registro del promotor y la cuenta escrow del proyecto en la web del Dubai Land Department si tienes un contrato de preventa en curso; si no, es informativo.
