Dubái quiere garantizar las transacciones transparentes en el mercado inmobiliario en momentos donde este tipo de inversión está en constante crecimiento. Por este motivo, Departamento de Tierras de Dubái lanzó el ‘Índice de alquiler inteligente’ que comenzará a regir en este nuevo año para regular el sector.
Los valores de los alquileres en Dubái crecieron de manera considerable durante 2024 gracias al crecimiento de nuevos residentes e inversores, que llegó a un total de 100.000 personas durante el año pasado. Por ello, este sistema se considera necesario para implementar un mecanismo eficaz y transparente dentro del territorio, que garantice la seguridad de los residentes y los empresarios.
Cómo será este sistema innovador en Dubái
El Departamento de Tierras de Dubái aseguró que este innovador sistema inteligente garantizará la transparencia y la resolución de conflictos entre inquilinos y propietarios. Mediante este mecanismo se ofrecerán datos actualizados en la que las partes involucradas podrán evaluar y calcular los valores en la ciudad de residencia y compararlos con el resto del territorio.
Los valores de la renta en Dubái y todo el país indicó un aumento del 18% interanual en el tercer trimestre de 2024, tal como indicó la consultora Cushman Wakefield y Core. En este informe se destaca que las villas registraron una tendencia moderada de aumento de precios, que se mantuvo en 13%, aunque los apartamentos marcaron 19% de aumento en este periodo.
Demanda en aumento: las propiedades en alza en Dubái
El mercado inmobiliario es uno de los más atractivos del mundo entero, donde los inversores extranjeros apuntan en este sector que posee un rendimiento anual del 8 y 9 por ciento. La demanda de propiedades está en aumento lo que generó un incremento paulatino de los alquileres. Según diferentes medios de Dubái, en los últimos meses de 2024 se vendieron 9.157 unidades residenciales, elevando el total del año a 22.900, entre apartamentos y villas.
En este contexto, el ‘Índice de alquiler inteligente’ comenzará a regir en este 2025 después de que Abu Dabi hiciera lo mismo con el Centro Inmobiliario de Abu Dhabi (ADREC) en agosto de 2024. Al igual que el de Dubái, este método está diseñado para incrementar la transparencia y respaldar la estabilidad del creciente mercado de arrendamientos en la capital.
Precios de alquiler y éxodo: un fenómeno de 2024 en Dubái
La batalla por los precios de alquileres y la constante demanda de propiedades en Dubái generaron un éxodo de los residentes a sitios donde los valores son menores y se ofrecen otras condiciones laborales. Sharjah, Ajman y UAQ se convirtieron en los sitios predilectos donde, según los especialistas, los residentes pueden ahorrar hasta 77.000 dirhams. Las diferencias son abismales y algunos habitantes lograron negociar el trabajo remoto o híbrido, favoreciendo a este traslado hacia los Emiratos del Norte debido al aumento de ofertas de propiedades de calidad, así como de ofertas laborales más atractivas y buenas prestaciones.
De acuerdo a estudios recientes, el alquiler de un estudio en Dubái cuesta entre 30.000 y 70.000 dírhams al año y en un apartamento de una habitación cuesta entre 50.000 y 130.000 dírhams. En cambio, en sitios como Ajman, Umm Al Quwain, Fujairah y Ras Al Khaimah, las diferencias son notables y se registran precios de un estudio y de un apartamento de una habitación cuesta entre 12.000 y 34.000 dírhams al año, y el de un apartamento de una habitación, entre 15.000 y 50.000 al año. Según los especialistas en inversiones y bienes raíces en estos sitios, el alquiler, la educación de los hijos y la comida son más asequibles y convenientes.
