Dubái recibe a miles de expatriados en sus tierras pero también los residentes de este sitio se perciben así mismo como expatriados. Un sector de la población de Dubái debió abandonar la ciudad debido a los altos alquileres y eligieron otro emirato para asentarse. Sharjah aparece entonces como el destino predilecto para los «expulsados» donde los precios de las viviendas se acercan más a los bolsillos de los pobladores.
Aunque muchos consideran que Dubái es la capital del dinero, otros habitantes deciden alejarse de este sitio y buscar nuevos horizontes. Es por esto que el emirato más grande de EAU es el objeto de obsesión de algunos dubaitíes, que comenzaron a ver con buenos ojos los negocios en este espacio.
Por qué Sharjah es el sitio elegido por los residentes de Dubái
Más allá de ser un destino perfecto para los extranjeros, Sharjah comenzó a estar en el top de los sitios de EAU donde las inversiones inmobiliarias son ideales. Dos años atrás era imposible adquirir propiedades allí para los extranjeros, aunque esa ley dejó de existir y las puertas se abrieron de par en par. Los alquileres aquí son más asequibles y el crecimientos de desarrollos inmobiliarios también.
Ahora, Sharjah se erige como el paraíso para banqueros, abogados y administrativos, que fueron atraídos por un régimen fiscal bajo y una zona horaria favorable. De acuerdo a datos recabados por inmobiliarias reconocidas, en Dubái el valor de la renta aumentó durante 16 trimestres consecutivos, y los alquileres de las villas subieron un 86% desde el inicio de la pandemia de Covid-19. Todo esto provocó que la atención este sobre este destino con mucha riqueza por explorar.
La oferta de Sharjah que desploma a Dubái
Sharjah se aleja del lujo de Dubái, aunque su opulencia está en otro lado. Este emirato posee una gran riqueza natural y cultural que la hace atractiva desde otro aspecto. Las propiedades que aquí se pueden obtener son más antiguas y no poseen las mismas comodidades que la de Dubái, pero su precio es lo que marca la diferencia.
Sin embargo, el aumento de la población obligó a los desarrolladores de propiedades a cambiar las perspectivas y despertarse. La empresa Arada Developments está en plena construcción de Aljada, un desarrollo que incluirá 25.000 viviendas, con áreas de ocio con restaurantes y tiendas, además de instalaciones deportivas y uno de los skate park.
Sharjah, el destino en constante crecimiento
Los desarrollos inmobiliarios pretenden ubicar a Sharjah dentro de los destinos del territorio, para superar ampliamente la oferta de Dubái. En este sitio la mayoría de compradores son indios, que se sienten atraídos por este emprendimiento inmobiliario de Arada. Los inversionistas de esta nacionalidad representan el 29% de los compradores de Aljada, mientras que el resto incluyen a compañías de Alemania, Canadá y el Reino Unido, que representan el 10% de las compras de propiedades.
Esto provocó un aumento de precios, debido a la creciente demanda de centros extranjeros. De acuerdo a los últimos números, los valores se han disparado hasta los 1400 dirhams por metro cuadrado, aunque esto aún implica un 40% por debajo de áreas comparables en Dubái. Una de las estrategias del gobierno de Sharjah es congelar los precios de alquileres durante tres años. Después de eso, los propietarios solo pueden aumentar los alquileres una vez cada dos años.
