Durante la pandemia Dubái cambió las reglas del juego y decidió abrir sus estrategias que, al día de hoy, contribuyeron al éxito de las inversiones inmobiliaria. En esos tiempos, Dubái otorgaba residencias por empleo que fueron reemplazadas por las ya conocidas «visas doradas» a largo plazo y por políticas más flexibles para las empresas que deciden instalarse en este lugar.
De esta manera, las autoridades de Emiratos Árabes lograron que la ciudad deje de ser considerada como un sitio transitorio, un paso obligado para los exiliados y se convierta en el paraíso al que todos quieren vivir. Para 2023, Dubái logró mantener activas 411.802 licencias, lo que implica el aumento de un 75% más con respecto al 2021, en plena pandemia.
El impacto de los visados dorados en las inversiones inmobiliarias de Dubái
En este contexto el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) registró un aumento considerable a inicio de 2024 de las entidades registradas, siendo un 26% mayor que el año anterior. Este crecimiento tiene un impacto directo en los sectores inmobiliarios porque la ocupación es mayor que en ciudades como Londres y Nueva York. En este distrito las oficinas son escasas y el valor del alquiler sigue aumentado.
Esto es un indicador de que los inversores eligen Dubái como centro de operaciones, las empresas aumentaron con la llegada de rusos que escapan de las restricciones por la guerra de Ucrania y muchos banqueros de Asia se trasladaron hasta aquí, alentados por las libertades que Dubái impone. La cantidad de habitantes aumentó en la ciudad y el gobierno espera que la población llegue a los 8.5 millones en 2040, en relación a los 3.5 millones de la actualidad.
Cómo acceder a una visa dorada en Dubái
La visa dorada de Dubái, también conocida como Visado de Oro de los Emiratos Árabes Unidos, es un permiso de residencia de larga duración que permite vivir, trabajar, estudiar y patrocinar a familiares en este territorio. Este tipo de reglamentación era sólo exclusivo para los inversores con un capital de entre 5 y 10 millones de dirhams, aunque en 2022 se considera necesario tener sólo una inversión mínima excepcional de tan solo 750 000 dirhams.
Esta Visa tiene una duración de 5 a 10 años con la opción de ser renovada y es una excelente oportunidad para inversores, empresarios, científicos, profesionales altamente calificados y personas con talentos excepcionales. Para poder acceder a ella es necesario también cumplir con una serie de requisitos como tener un proyecto económico técnico o de futuro con un valor de al menos 500.000 dirhams, ganar más de 30.000 dirhams al mes y poseer una propiedad sobre plano por valor de al menos 2 millones.
Dubái y el rol de las visas de oro en las industrias del futuro
El mercado inmobiliario de Dubái se vio fuertemente beneficiado por estas políticas de visado y el 44% de los usuarios finales representan las compras de inmuebles en la ciudad. Pero no es sólo este sector el que contribuye al crecimiento del país, sino que las visas de oro también ofrecen posibilidades para el desarrollo de las industrias del conocimiento. Esta es una herramienta para atraer a empleados idóneos en este tipo de sectores, aunque la residencia permanente sigue siendo complicada.
Para mantener este capital laboral en Dubái también es importante que las políticas de permanencia sean las adecuadas. Si las personas dejan de trabajar en la ciudad es crucial que existan planes de jubilación y de acceso a la salud idóneos para garantizar la permanencia. Por el momento, este sitio se erige como uno de los más convocantes aunque su principal competidor, Riad (en Arabia Saudí) es uno de los enclaves que más fuerza ejecuta para terminar con su supremacía.
