En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado cambios significativos que han afectado a diversos sectores de la población. Las viviendas asequibles, que antes representaban una opción viable para muchos residentes, están sufriendo una disminución notable en sus ventas.
Esta tendencia, que se ha consolidado en los últimos seis años, preocupa tanto a expertos del sector como a potenciales compradores. El aumento del costo de vida y los cambios en las estrategias de los desarrolladores inmobiliarios han sido identificados como factores clave en esta problemática.
LA DISMINUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS ASEQUIBLES EN CIFRAS
Según datos recientes, las propiedades por debajo de 1 millón de AED (272.000 dólares) alcanzaron su punto máximo representando el 46% de todas las transacciones residenciales en Dubái durante el tercer trimestre de 2018. Sin embargo, esta cifra ha ido disminuyendo de forma constante.
En el tercer trimestre de este año, la proporción de ventas de viviendas asequibles cayó a un mínimo del 29%. Este descenso refleja una tendencia preocupante para aquellos que buscan adquirir una vivienda en el emirato sin incurrir en gastos excesivos.
Mientras tanto, las ventas de viviendas en el rango de 1 a 3 millones de AED han aumentado, pasando del 39% al 49% de todas las transacciones en el mismo período. Esto indica un desplazamiento en el mercado hacia propiedades de mayor valor.
CAMBIOS EN LAS ESTRATEGIAS DE LOS DESARROLLADORES INMOBILIARIOS
Los desarrolladores inmobiliarios en Dubái, han reorientado sus esfuerzos hacia el mercado de lujo y de gama media-alta. Las empresas que tradicionalmente se enfocaban en viviendas asequibles están buscando expandirse y fortalecer su marca en segmentos más rentables.
La posibilidad de obtener mejores rendimientos, ha llevado a los desarrolladores a construir propiedades en áreas más exclusivas. Firmas reconocidas han adoptado esta estrategia, centrando sus proyectos en residencias de marca y asociándose con empresas de lujo.
Este enfoque no solo aumenta el prestigio de los desarrolladores, sino que también atrae a una clientela más adinerada. Como resultado, la oferta de viviendas asequibles ha disminuido, afectando a los residentes de ingresos medios y bajos.
EL IMPACTO DEL AUMENTO DEL COSTO DE VIDA EN DUBÁI
El incremento general del costo de vida, es otro factor que contribuye a la disminución en la venta de viviendas asequibles en Dubái. A pesar de que en algunos casos las hipotecas pueden ser más económicas que los alquileres, muchos residentes enfrentan dificultades para acceder a ellas.
Las restricciones financieras y la incapacidad para calificar para una hipoteca, limitan las opciones de vivienda para la clase trabajadora. Además, el aumento en los precios de los terrenos y la escasez de parcelas disponibles han elevado los costos de construcción.
Esta situación ha llevado a muchos a reconsiderar su permanencia en el emirato, ya que el incremento en los gastos no se limita al sector inmobiliario. Otros factores como las altas tarifas escolares y los incrementos en los alquileres han contribuido al éxodo de residentes.
PERSPECTIVAS FUTURAS Y POSIBLES SOLUCIONES
A pesar del panorama actual, existen desarrolladores que continúan enfocándose en la construcción de viviendas asequibles en nuevas áreas de Dubái. Zonas como Dubailand, Al Yufrah 1, Dubai Investments Park, Jebel Ali Industrial Area y Dubai South están emergiendo con proyectos prometedores.
Se espera que estas iniciativas, aumenten la disponibilidad de viviendas asequibles y ofrezcan opciones más viables para los residentes de ingresos medios y bajos. Además, las autoridades de Dubái están tomando medidas para abordar esta problemática.
Como parte de su nueva Estrategia de Bienes Raíces 2033, presentada recientemente, el gobierno planea implementar políticas que promuevan la construcción y disponibilidad de viviendas asequibles. Estas acciones podrían equilibrar el mercado inmobiliario y atender las necesidades de la clase media.
