Los resultados de Emaar Properties arrojan un beneficio neto de 17.100 millones de dírhams hasta septiembre de 2026, un 17% más. La inmobiliaria cotizada en Dubái ingresó 37.500 millones de dírhams (unos 10.200 millones de dólares), un 13% más, según las cuentas publicadas este jueves.
Los números del grupo hasta septiembre
El resultado bruto de explotación (EBITDA, por sus siglas en inglés) alcanzó los 19.700 millones de dírhams en los nueve primeros meses, un 19% más interanual y un margen del 53%. Las ventas de propiedades sumaron 34.700 millones de dírhams, mientras la cartera de ingresos pendientes de reconocer (backlog) se situó en 158.800 millones a 30 de septiembre, un 6% por encima del mismo punto de 2025.
La deuda con intereses y los pasivos por sukuk (bonos conformes a la sharia) bajaron un 22,3%, hasta 7.600 millones de dírhams, frente a los 9.800 millones de finales de 2025. La reducción se produjo tras el reembolso de un sukuk de 2.800 millones de dírhams en septiembre, compensado en parte por un aumento de los préstamos bancarios.
El efectivo y los equivalentes de caja se situaron en 51.200 millones de dírhams, frente a los 53.300 millones de cierre de 2025. El flujo de caja operativo neto cayó un 26,7%, hasta 17.600 millones, por movimientos de capital circulante y un mayor pago de impuestos.
El beneficio neto de Emaar Properties crece un 17% hasta septiembre y la cartera de ingresos pendientes supera los 158.800 millones de dírhams.
El tercer trimestre y el dividendo extraordinario
En el tercer trimestre, los ingresos del grupo llegaron a 13.600 millones de dírhams, un 2,7% más interanual y un 18,4% por encima del trimestre anterior. El beneficio neto después de impuestos del periodo fue de 6.000 millones, con un avance del 3,3% interanual y del 25,8% respecto al segundo trimestre.
La junta general de accionistas celebrada el 4 de noviembre aprobó un dividendo extraordinario de pago único de 4.400 millones de dírhams, equivalente a unos 0,50 dírhams por acción, adicional al dividendo anual ordinario de la compañía.
Ese mismo día, Emaar Properties anunció su intención de lanzar una oferta voluntaria en efectivo de unos 15 dírhams por acción para los títulos de Emaar Development que el grupo y su filial íntegra aún no poseen. La operación está pendiente de la aprobación del consejo de administración y no se ha completado.
Emaar Development, centros comerciales y hoteles
Emaar Development, filial cotizada por separado y controlada por el grupo, elevó sus ingresos un 26% hasta 22.200 millones de dírhams entre enero y septiembre. El beneficio neto después de impuestos llegó a 10.800 millones, un 24% más que los 8.700 millones del año anterior, y las ventas de propiedades sumaron 26.200 millones, con una cartera pendiente de 119.800 millones a 30 de septiembre.
La cartera de centros comerciales, locales minoristas y alquiler comercial facturó 5.200 millones de dírhams, un 10% más, con una ocupación de aproximadamente el 98% a cierre de septiembre. Entre las aperturas del periodo figuran la primera tienda de Primark en los Emiratos y el segundo establecimiento de Ulta Beauty en el país, ambos en el Dubai Mall.
El negocio de hotelería, ocio y entretenimiento ingresó 2.400 millones de dírhams. La ocupación media de los hoteles del grupo en los Emiratos bajó al 63% desde el 80% de un año antes, en un contexto de menor número de visitantes internacionales.
Las ventas internacionales de propiedades subieron un 5%, hasta 8.500 millones de dírhams, y los ingresos de promociones fuera de los Emiratos crecieron un 16%, hasta unos 1.600 millones, con operaciones en Egipto e India. Los ingresos recurrentes combinados —centros comerciales, alquileres y hoteles— sumaron 7.600 millones de dírhams.
Qué cambia para ti
Para quien vive en los Emiratos y sigue el mercado residencial, estos son los datos del periodo: la promotora entregó más de 4.800 viviendas en el país y lanzó 14 proyectos en sus comunidades planificadas entre enero y septiembre, según la información remitida por la compañía. Emaar Development adjudicó además 23 contratos de obra principal por 13.500 millones de dírhams y 43 contratos de infraestructura por 4.300 millones.
La compañía mantiene una reserva de suelo (land bank) de unos 604 millones de pies cuadrados, de los que 315 millones están en los Emiratos. Más del 80% de sus proyectos activos en el país estaban adelantados respecto al calendario previsto a 30 de septiembre. Ese volumen de obra condiciona la oferta futura de vivienda en desarrollos como Dubai Creek Harbour, The Valley y Heights Country Club & Wellness.
En el plano financiero, la cartera de ingresos pendientes de reconocer marca lo que la empresa irá registrando a medida que entregue esas viviendas: cerró en 158.800 millones de dírhams, un 6% más que un año antes. Los dos hitos societarios abiertos son el dividendo extraordinario aprobado el 4 de noviembre y la posible compra de acciones de Emaar Development, que aún requiere el visto bueno del consejo de administración. Cómo se traslada este volumen de obra al precio de la vivienda y a los alquileres lo explicamos en la guía de coste de vida y barrios de noticias.ae.
En pocas palabras
- Qué cambia: Emaar Properties eleva un 17% su beneficio neto hasta 17.100 millones de dírhams y un 13% sus ingresos, hasta 37.500 millones, en los nueve primeros meses de 2026.
- Cuándo entra en vigor: las cuentas se publicaron el 5 de noviembre de 2026 y el dividendo extraordinario se aprobó en la junta del 4 de noviembre.
- A quién afecta: accionistas de Emaar Properties y Emaar Development, compradores de vivienda, inquilinos de locales comerciales y residentes en los desarrollos del grupo en Dubái y el resto de los Emiratos.
- Qué debes hacer: nada, es informativo; la oferta voluntaria sobre Emaar Development sigue pendiente de aprobación y no se ha completado.
