¿Cuánto sabes realmente sobre Hudayriyat Island, o solo conoces su nombre porque aparece en alguna comparativa de islas de Abu Dabi? La mayoría de inversores que siguen el mercado del Golfo llevan meses oyendo ese nombre sin entender del todo por qué esta isla, y no otra, está concentrando la atención del dinero más paciente y estratégico.
Los números son concretos: rentabilidades proyectadas de entre el 7 y el 8% anual en alquiler, con revalorizaciones en fase de construcción que los analistas sitúan entre el 15 y el 20%. Y lo más relevante: el proyecto todavía está en fases iniciales de entrega residencial, lo que significa que la ventana de entrada pre-mainstream no ha cerrado del todo.
Hudayriyat Island: el proyecto que Abu Dabi llevaba décadas preparando
Hudayriyat Island se extiende sobre 3.000 hectáreas de desarrollo planificado, a solo 25 kilómetros del centro de Abu Dabi y a 30 minutos del aeropuerto internacional. El plan maestro, revelado oficialmente en junio de 2023, añade 53,5 km de nueva costa al paisaje de la capital emiratí, incluyendo 16 km de playas, lo que crea un producto sin competencia directa en el Golfo.
El proyecto lo lidera Modon Properties, promotora respaldada por el gobierno de Abu Dabi, lo que elimina el riesgo de abandono que ha lastrado otros desarrollos regionales. La infraestructura operativa ya existe: velódromo cubierto, circuitos ciclistas permanentes, más de 200 km de carril bici y playas públicas de 600 metros funcionando desde 2025, antes incluso de completar las fases residenciales principales.
El plan urbanístico de Hudayriyat Island en detalle
La estructura del desarrollo divide la isla en zonas temáticas interconectadas: comunidades residenciales con villas frente al mar, el complejo deportivo con el Velodrome Abu Dhabi y la instalación de olas artificiales Surf Abu Dhabi, parques eco-sostenibles y un futuro paseo marítimo con restauración y comercio de primer nivel. No es una urbanización monofuncional, sino un ecosistema autosuficiente diseñado para funcionar como destino en sí mismo.
La apuesta por el deporte de alto rendimiento es uno de los diferenciadores estratégicos más sólidos. La isla ya alberga eventos internacionales de ciclismo y carreras de obstáculos, lo que genera tráfico de visitantes estable incluso durante la fase constructiva, un dato que los fondos institucionales valoran especialmente al modelizar la demanda futura de alquiler.
Precios actuales en Hudayriyat Island: la ventana todavía abierta
Los proyectos residenciales en comercialización ahora mismo incluyen villas de tres dormitorios desde 6 millones de AED, con superficies que van desde los 325 m² hasta más de 740 m². El proyecto Bashayer, con entregas previstas para 2028, parte de aproximadamente 3,45 millones de euros, con un plan de pago del 10% inicial, el 40% durante la construcción y el 50% en entrega. Nawayef East y West, los proyectos más avanzados, ya muestran revalorizaciones documentadas del 21,8% desde su precio de lanzamiento.
Comparado con los mercados consolidados de la región, Hudayriyat Island todavía cotiza con descuento estructural. Emirates Hills en Dubai ha alcanzado precios de 85 millones de dólares por mansión, expulsando del mercado a compradores de perfil medio-alto que ahora dirigen su capital hacia Abu Dabi buscando el mismo perfil de activo a precios de pre-consolidación.
Por qué los fondos institucionales miran Hudayriyat Island en 2026
El movimiento del capital institucional responde a una lógica clara: Abu Dabi ofrece desde enero de 2026 visados de residencia de 10 años para inversiones superiores a 2 millones de dírhams, con plena exención fiscal sobre rentas y plusvalías. El marco legal protege la inversión extranjera con freehold ownership en todas las islas del emirato, eliminando las restricciones que aún existen en otras jurisdicciones del Golfo.
El segundo factor es la escasez programada. Hudayriyat Island no admite desarrollos especulativos de alta densidad porque su plan maestro fija límites de edificabilidad para preservar el carácter residencial y deportivo. Eso significa oferta controlada en un mercado con demanda estructural creciente, exactamente el perfil que busca el dinero institucional cuando entra en mercados emergentes antes de que se pongan de moda.
| Indicador | Hudayriyat Island | Yas Island | Saadiyat Island |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad alquiler proyectada | 7–8% anual | 5,2–6,3% anual | 5–7% anual |
| Revalorización anual (pre-entrega) | 15–20% | 10–13% | 10–13% |
| Horizonte de inversión recomendado | 3–5 años | 1–3 años | 1–3 años |
| Nivel de riesgo | Moderado-Alto | Bajo-Moderado | Bajo |
| Precio villa 3 hab. desde | 6 millones AED | 4,5 millones AED | 7 millones AED |
| Visado Golden Visa | ✅ Desde 2M AED | ✅ Desde 2M AED | ✅ Desde 2M AED |
Hudayriyat Island en 2026: previsión y consejo de experto
El consenso del mercado para Hudayriyat Island apunta a una apreciación del 20–30% sobre precios actuales una vez se completen las fases principales de entrega residencial, previstas entre 2027 y 2028. Los proyectos de 5 millones de visitantes anuales para finales de 2026 generarán una presión de demanda sobre el alquiler vacacional que todavía no está descontada en los precios de lanzamiento actuales.
El consejo práctico es el que siempre marca la diferencia en mercados pre-mainstream: la ventana de entrada con descuento estructural sobre el precio de consolidación no espera a que todos los catalizadores estén visibles. Quien entra en Hudayriyat Island hoy compra el proyecto; quien entre dentro de dos años comprará la reputación ya pagada por otros.
