Al Maryah Island protagoniza uno de los movimientos urbanísticos más ambiciosos del mundo financiero: una isla artificial en el corazón de Abu Dhabi pensada desde el principio para ser el Manhattan de los Emiratos. En apenas tres kilómetros cuadrados conviven rascacielos de cristal, sedes de grandes grupos bancarios internacionales y residencias de lujo que todavía no cotizan al precio que merecerían.
La brecha con el mercado vecino sigue siendo enorme y, sobre todo, real. Los inversores que hoy compran aquí encuentran propiedades de gama alta entre un 40% y un 50% por debajo de los precios equivalentes al otro lado del desierto. No es una anomalía pasajera: es el reflejo de un mercado que aún está creciendo y que tiene el viento institucional a favor.
El catalizador más reciente no deja margen para la duda. En diciembre de 2025, Mubadala Investment Company y Aldar Properties anunciaron una expansión de más de 60.000 millones de dírhams para doblar la superficie de oficinas clase A y añadir 3.000 nuevas residencias de lujo a la isla. Ese plan no es especulación privada: es política de Estado.
El motor invisible: el Abu Dhabi Global Market
El verdadero secreto de Al Maryah Island no son sus torres ni sus vistas al mar: es el Abu Dhabi Global Market (ADGM), la zona franca financiera que opera en la isla bajo un marco legal propio basado en el Common Law inglés. Esta singularidad atrae a firmas jurídicas globales, gestoras de activos y grupos bancarios que buscan seguridad jurídica sin renunciar a las ventajas fiscales del Golfo.
La lista de inquilinos corporativos es un argumento en sí mismo. Desde bancos de primera línea mundial hasta consultoras estratégicas y fondos soberanos, el ecosistema empresarial de la isla genera una demanda residencial de alto poder adquisitivo constante. Quien quiere vivir cerca de donde se mueve el dinero paga bien, y aquí ese perfil de arrendatario abunda.
Por qué Al Maryah Island atrae ya a inversores europeos
Los factores que explican el creciente interés de compradores de España, Francia y Reino Unido son concretos y verificables:
- Régimen de propiedad plena para extranjeros (freehold) sin restricciones de repatriación de capital
- Rentabilidades por alquiler del 5% al 7% anual bruto en propiedades residenciales
- Cero impuesto sobre la renta personal y ausencia de tributación sobre plusvalías inmobiliarias
- Marco jurídico basado en Common Law inglés, familiar y predecible para inversores occidentales
- Precios de entrada desde AED 615.000 (~155.000 euros) en estudios, muy por debajo del mercado maduro
- Expansión institucional garantizada con más de 16.000 millones de dólares ya comprometidos por fondos soberanos
- Integración en el mismo distrito de hospital Cleveland Clinic, Galleria Mall y parques de negocio de primer nivel
El contexto regional favorece la entrada ahora. Mientras Dubai lleva tres años encadenando subidas que han agotado el margen de muchos compradores, Abu Dhabi sigue siendo el mercado con mayor recorrido de los Emiratos.
Qué puedes comprar hoy y a qué precio
Los datos de mercado de 2025 sitúan el precio medio por metro cuadrado en torno a AED 12.800 (~3.200 euros/m²). Para un apartamento de dos dormitorios, la horquilla habitual oscila entre AED 968.000 y AED 1.560.000, dependiendo del proyecto y las vistas. Son cifras que en el Downtown de Dubai se multiplicarían fácilmente por dos.
En el extremo alto, las residencias del Four Seasons Al Maryah Island han superado los 1,7 millones de dólares por unidad de dos habitaciones. En el segmento más accesible, el complejo Al Maryah Vista ofrece estudios desde AED 462.000, una opción ideal para el inversor que busca rentabilidad por alquiler con exposición mínima de capital inicial.
El perfil del inversor que ya está entrando
El comprador tipo en Al Maryah Island en 2026 ya no es el gran fondo institucional. El perfil se ha diversificado notablemente:
- Inversores europeos de patrimonio medio-alto que diversifican fuera del mercado inmobiliario continental
- Empresarios con actividad en el Golfo que buscan base residencial y ventaja fiscal
- Familias que quieren segunda residencia con renta pasiva en un entorno seguro y cosmopolita
- Nómadas digitales de alta productividad atraídos por la fiscalidad cero y la infraestructura world-class
- Inversores que ya operan en Dubai y buscan diversificarse dentro del mismo ecosistema emiratí
- Fondos de tamaño mediano que apuestan por el largo plazo en mercados de alta liquidez institucional
El proceso de compra, además, es más sencillo de lo que muchos europeos imaginan. Abu Dhabi no exige visado previo y los trámites pueden completarse en parte de forma remota, con agentes especializados en compradores hispanohablantes.
El escenario de los próximos cinco años: sin vuelta atrás
Las previsiones para Al Maryah Island están ancladas en compromisos públicos de escala histórica. El plan de expansión de diciembre de 2025 duplicará la superficie de oficinas clase A y añadirá miles de unidades residenciales de lujo, creando una presión de demanda sostenida durante toda la próxima década.
Los analistas del sector inmobiliario del Golfo apuntan a una apreciación potencial del 20% al 35% en el período 2026-2031, impulsada por la llegada de nuevas sedes corporativas y el aumento de población residente de alto perfil. El margen entre precio actual y precio objetivo es, a día de hoy, el mayor argumento inversor de toda la región.
La ventana no permanecerá abierta indefinidamente. Cuando Al Maryah Island termine de madurar como distrito financiero global, sus precios reflejarán ese estatus sin descuento. Quien entre antes de ese punto de inflexión habrá construido patrimonio de la manera más sólida posible: comprando activos reales, en un entorno institucional, con la política económica de un Estado respaldándole.
