Al Reem Island está entrando en radares españoles por una razón muy simple: comprar “parecido” a Dubái, pero en Abu Dabi. Aquí se han visto subidas de 22-28% en solo 18 meses y un alquiler que, si no te equivocas de edificio, sostiene la jugada.
Febrero 2026 fue el clic. El puente directo a Saadiyat dejó trayectos de 5 minutos y el relato cambió de “ya veremos” a “se nos va”. Si el metro ligero de Abu Dabi llega en 2028 como está previsto, Al Reem Island pasa de alternativa a foco.
Abu Dabi: El imán que atrae capital internacional
Al Reem Island ya no es promesa: en febrero 2026 suma 55.225 habitantes y se vende como residencial premium. Para un extranjero, lo práctico es esto: propiedad freehold con contratos de 50 años renovables.
Para entender el producto (torres, entorno y qué se compra de verdad), esto lo aterriza en dos minutos.
En alquiler, dos datos mandan: estudios sobre 63.000 AED al año y 2 habitaciones alrededor de 116.000 AED. Con esa base, la rentabilidad del 6-7% sale en muchas cuentas, pero solo si el mantenimiento y las cuotas no se comen la fiesta.
El timing que no vuelve: febrero 2026 como último punto de entrada
Frente a la foto fija, aquí manda el calendario. Este trimestre se juntan tres palancas: Reem Mall fase II suma 120.000 m² en octubre 2026, el puente a Saadiyat se inauguró el 10 de febrero y el trazado del metro ligero coloca estación en Shams Abu Dhabi para 2028.
- Precio promedio estudio: 962.294 AED (244.000€) vs 1,5M AED Dubai Marina
- Revalorización 2025-2026: 22-28% según PropertyFinder (feb 2026)
- Rentabilidad alquiler: 6-7% anual promedio
- Población crecimiento: +87% desde 2023 hasta 55.225 habitantes
| Zona | Precio 2-hab (AED) | Revalorización 18m |
|---|---|---|
| Al Reem Island | 1.824.507 | 22-28% |
| Dubai Marina | 3.200.000 | 12-15% |
| Yas Island | 2.100.000 | 18-22% |
Con ese cóctel, la mecánica es conocida: llega la infraestructura, entra la prisa, sube el precio. Quien compró en enero 2025 pagando 1,5M AED por un 2 habitaciones hoy mira 1,82M; quien se plante en 2027 puede terminar pagando 30-40% más por una unidad equivalente.
El golpe al bolsillo que salva patrimonios
Esta situación se vuelve muy concreta cuando comparas ticket. Comprar en Al Reem significa 50% de ahorro frente a equivalentes en Dubai: un 2 habitaciones con vistas puede rondar 1,82M AED (462.000€) frente a 3,2M en Dubai Marina o 2,9M en JBR.
Para ver cómo se está vendiendo la oportunidad en 2026 (y qué suele mirar el comprador), este vídeo lo pone en contexto.
En caja, el alquiler sostiene el argumento: 63.000 AED al año en estudios y 116.000 AED en 2 habitaciones, con yields del 6-7% cuando el activo está bien elegido. Hay operaciones que reportan cash-flow positivo desde el mes 4-6 tras compra si el piso entra rápido en rotación.
Por qué esto importa más allá del ladrillo
Más allá del piso, Al Reem Island encaja con la Abu Dhabi 2030: atraer talento, consolidar barrios completos y sostener demanda real. Eso no te blinda, pero sí reduce el “todo depende del hype” que se come a muchos mercados cuando solo hay marketing.
También deja una diferencia de ritmo: Dubai crece a lo grande y asume más ruido de oferta; Abu Dhabi suele modular para proteger rentas y valores. Y el metro, en ciudades así, no es un detalle: convierte la localización en algo medible y, por tanto, más caro.
Disipando dudas que todos tenemos
P: ¿Puedo comprar como extranjero sin residencia?
R: Sí, Al Reem Island es zona freehold con propiedad completa para no residentes en contratos 50 años renovables.
P: ¿Qué costes ocultos tiene la compra?
R: Registro 2% del valor, tasas agencia 2%, mantenimiento comunitario 12-18 AED/pie² anual. Sin IBI, sin plusvalías locales.
P: ¿El metro 2028 es confirmado o rumor?
R: Confirmado oficialmente por DoT Abu Dhabi en Plan de Transporte 2025-2030, con estación Shams Abu Dhabi en trazado publicado.
P: ¿Rentabilidad alquiler compensa vacío entre inquilinos?
R: Ocupación Al Reem Island supera 92% (PropertyFinder 2026), vacíos promedian 3-4 semanas anuales. Yields netos 5,5-6,5% tras gastos.
Los próximos 24 meses definen ganadores
Mirando adelante, 2026 es el año que decide el precio de entrada. Entre Reem Mall fase II (octubre 2026) y la expectativa de obras del metro (esperada julio 2026), la demanda puede seguir apretando.
En abril 2025, REEM Partners levantó 750M€ con foco en esta zona: el dinero grande no está esperando a 2028. En mercados así, el movimiento suele ser antes de la obra, no después.
Mientras tanto, la comparación final es simple: con 500.000€ puedes ir a por dos 2 habitaciones en Al Reem o quedarte en un estudio en Dubai Marina. En un mercado que premia conectividad, esa diferencia suele marcar quién llega antes al siguiente tramo.
