International City es el nombre que pocos dicen en alto cuando hablan de invertir en Dubai. Se habla de Palm Jumeirah, de Downtown, de Marina. Pero mientras esas zonas se han disparado hasta hacer irrelevante la rentabilidad por alquiler, este barrio multicultural sigue entregando retornos que en España consideraríamos ciencia ficción.
El dato que lo cambia todo llegó el pasado 10 de febrero de 2026: el barómetro inmobiliario del emirato confirmó que el rendimiento neto en Dubai se ha estabilizado en el 8% neto en zonas estratégicas, mientras Málaga cerraba enero a 3.632 €/m² con rentabilidades del 3%. International City es, ahora mismo, la forma más barata de entrar en ese diferencial.
Qué es exactamente International City
International City no es una urbanización: son 800 hectáreas organizadas en clusters temáticos —China, España, Italia, Persia, Grecia, Marruecos— donde cada barrio imita la arquitectura de su país. La idea era crear vivienda asequible para los trabajadores de clase media que Dubai necesitaba pero no podía alojar en zonas premium.
El vídeo explica cómo funciona la inversión inmobiliaria en Dubai para el inversor español, con comparativa de rentabilidades frente a España. Los estudios arrancan desde 339.000 dírhams (unos 85.000 euros), y los apartamentos de una habitación se encuentran entre 130.000 y 175.000 euros. Un estudio en el centro de Málaga cuesta hoy alrededor de 200.000 euros con rentabilidades que no llegan al 3%.
Por qué explota ahora la demanda de este barrio
Frente al boom en zonas premium, International City ha ganado tracción entre inversores de presupuesto medio porque los grandes mercados se han encarecido. Esto se ha acelerado en los últimos 30 días:
- El barómetro del 10 de febrero de 2026 sitúa la rentabilidad media en 8% neto tras costes operativos
- Los estudios generan alquileres anuales de entre 25.000 y 30.000 dírhams (6.800-8.170 €)
- El precio medio por m² en la zona: 2.310-2.460 €, frente a los 3.632 €/m² de Málaga
- International City, Discovery Gardens y JVC lideran la rentabilidad con 7-9% bruto anual
- En Málaga, la rentabilidad bruta raramente supera el 3% con los precios actuales
El perfil del inquilino no es turista: son trabajadores con contratos estables en sectores logísticos y tecnológicos. Esa demanda no depende de temporadas.
Cómo afecta esto al bolsillo del inversor español
Frente a lo que muchos imaginan, invertir aquí no requiere residencia en los Emiratos. Un español puede comprar un estudio de 85.000 euros, alquilarlo por unos 7.000 euros anuales y cobrar ese importe de golpe: en Dubai, el inquilino paga el año completo por adelantado mediante cheque bancario.
Este vídeo analiza las tres mejores inversiones en Dubai para 2026, con detalle sobre fiscalidad para residentes españoles. La clave es que Dubai no aplica impuesto sobre la renta a los ingresos por alquiler. Un propietario español tributa en España, pero la rentabilidad bruta —entre el 7 y el 9%— absorbe esa carga y sigue siendo superior a cualquier alternativa en la Península.
Qué revela sobre el mercado inmobiliario de 2026
Más allá de International City, este fenómeno conecta con una tendencia macro clara: el capital de clase media busca activos que rindan cuando la inflación ha erosionado los depósitos y los mercados europeos han expulsado al inversor pequeño.
Dubai opera con reglas claras: propiedad en pleno dominio para extranjeros, cero impuesto sobre la renta y demanda sostenida por la propia estructura económica del emirato. La población de Dubai creció un 8,5% en 2024 y los proyectos de infraestructura hasta 2030 garantizan que esa demanda no se evapora. Con un 75% de incremento de precios acumulados desde 2021, International City sigue siendo la entrada más barata.
Dudas que se repiten entre los interesados
Las preguntas sobre International City son siempre las mismas:
P: ¿Puede un español comprar sin ser residente en Dubai?
R: Sí, los extranjeros compran en pleno dominio en zonas freehold sin necesidad de residencia.
P: ¿Qué gastos hay además del precio de compra?
R: El DLD aplica un 4% del precio; agencia y gastos notariales, pero sin impuesto de transmisiones comparable al español.
P: ¿Es seguro el cobro del alquiler?
R: El sistema de cheques posdatados garantiza el pago anual anticipado; el impago es delito penal en los Emiratos.
P: ¿Qué pasa si necesito vender?
R: El mercado secundario es activo; liquidez inferior a zonas premium pero con demanda real de compradores locales y extranjeros.
Qué pasará con este mercado en los próximos meses
Mirando adelante, la presión sobre International City va a aumentar porque las zonas premium ya no ofrecen rentabilidad atractiva. Palm Jumeirah y Downtown cotizan entre el 2,5 y el 4,5% bruto, lo que empuja a los inversores que buscan cashflow hacia esta zona.
Los nuevos desarrollos en Phase 2 y Phase 3 —con precios que ya superan los 170.000 euros— indican que la ventana de entrada por debajo de 130.000 euros no será eterna. El barómetro de febrero de 2026 anticipa una moderación al 4-6% anual cuando lleguen nuevas unidades. Quien entre ahora bloquea una rentabilidad alta antes de que la nueva oferta equilibre la ecuación.
