Shams, situado en Al Reem Island, se ha convertido en el epicentro de las adquisiciones masivas de inmuebles por parte de fondos de inversión procedentes de China, Singapur y Corea del Sur. Durante el año 2025, las transacciones de torres completas en esta zona han superado los registros de la década anterior, concentrando capitales que buscan rentabilidad en mercados emergentes con marco legal sólido. La estrategia de compra al por mayor refleja el interés por controlar toda la cadena de valor: gestión de alquileres, mantenimiento integral y potencial de revalorización sin intermediarios.
La cercanía al distrito financiero de Abu Dabi y la consolidación de infraestructuras clave han impulsado a estos inversores a anticiparse al aumento de precios. Además, el entorno regulatorio de Emiratos Árabes Unidos, caracterizado por la propiedad freehold para extranjeros y la ausencia de impuestos sobre la renta, refuerza la confianza institucional. Según datos del mercado, la rentabilidad neta anual en Shams puede alcanzar el 7% en apartamentos de una habitación, cifra que supera las expectativas de otros centros urbanos de la región.
Perfil del inversor institucional asiático
Los fondos de inversión asiáticos que operan en Shams comparten características comunes: buscan activos de alto standing, liquidez inmediata y ubicaciones con proyección de crecimiento a largo plazo. Muchos de ellos gestionan carteras diversificadas en Singapur, Hong Kong y Shanghái, y han extendido su radio de acción hacia el Golfo Pérsico como alternativa a los mercados saturados de su región. La adquisición de torres completas les permite controlar la oferta, evitar la competencia en subastas y establecer precios de alquiler sin depender de propietarios individuales.
Otra ventaja estratégica reside en la posibilidad de obtener visados de residencia para directivos y empleados clave, facilitando la supervisión directa de las operaciones. Al mismo tiempo, la reputación de Abu Dabi como ciudad segura y con infraestructuras de primer nivel atrae a expatriados de alto poder adquisitivo dispuestos a pagar rentas elevadas. Este flujo constante de demanda garantiza ocupación y minimiza periodos de vacío, aspectos cruciales para fondos que priorizan el cash flow predecible.
Las operaciones suelen cerrarse en efectivo o mediante financiación bancaria local, aprovechando tipos de interés competitivos y plazos flexibles. Los compradores institucionales negocian directamente con los promotores originales o con carteras de inversores que consolidaron posiciones en fases tempranas del desarrollo de Shams. De este modo, evitan sobrecostes de intermediación y aceleran el trámite legal, reduciendo el tiempo entre la firma del contrato y la transferencia de la propiedad.
Ventajas competitivas del distrito en Al Reem Island
El distrito de Shams ocupa aproximadamente el 25% de Al Reem Island, con capacidad para albergar más de 100.000 habitantes en 22.000 unidades residenciales. Su planificación urbana integra zonas verdes, centros comerciales, colegios internacionales y conexiones directas al centro financiero mediante puentes y túneles. Esta autosuficiencia convierte a la isla en una ciudad satélite que reduce la dependencia del transporte público y optimiza los tiempos de desplazamiento.
Los proyectos arquitectónicos destacan por su diseño vertical inteligente, con servicios a pie de ascensor que incluyen gimnasios, piscinas infinity, estaciones de carga para vehículos eléctricos y conserjería 24 horas. La oferta residencial abarca desde estudios hasta áticos de cinco dormitorios, adaptándose a distintos perfiles: jóvenes profesionales, familias y ejecutivos expatriados. Esta diversidad favorece la estabilidad del mercado de alquiler, pues cada segmento mantiene demanda activa durante todo el año.
✓ Propiedad freehold para extranjeros sin restricciones de nacionalidad
✓ Ausencia de impuestos sobre alquiler y plusvalías en venta
✓ Rentabilidad neta anual promedio del 6% al 7% en unidades residenciales
✓ Revalorización constante de precios desde el inicio del proyecto Shams
✓ Marco legal sólido con contratos estandarizados y registro oficial
✓ Liquidez del mercado secundario con compradores institucionales activos
Impacto en el mercado inmobiliario regional
La entrada masiva de capitales asiáticos en Shams ha generado un efecto arrastre en toda Al Reem Island, elevando las valoraciones de proyectos adyacentes y acelerando la construcción de nuevas fases. Los promotores locales han adaptado sus estrategias comerciales para atraer inversores institucionales, ofreciendo descuentos por volumen y flexibilidad en los plazos de entrega. Paralelamente, el mercado de torres de segunda mano ha experimentado un incremento del 15% en el precio por metro cuadrado durante el último año, consolidando la posición de Shams como referente de inversión segura.
Este fenómeno ha impulsado la profesionalización de la gestión inmobiliaria, con empresas especializadas en property management que garantizan el mantenimiento, la rotación de inquilinos y el cumplimiento normativo. Los fondos de inversión exigen estándares internacionales de reporte financiero y auditoría, lo que ha elevado la transparencia del sector. Además, la presencia de compradores institucionales ha estabilizado el mercado frente a la volatilidad de inversores individuales, reduciendo las oscilaciones bruscas de precios.
La oferta de financiación hipotecaria también se ha diversificado, con bancos locales e internacionales compitiendo por captar operaciones de gran volumen. Las entidades financieras ofrecen hasta el 75% del valor de la propiedad en condiciones preferenciales para clientes corporativos, facilitando apalancamiento con tipos fijos o variables. Este acceso a liquidez potencia el efecto multiplicador de las inversiones y amplía el abanico de oportunidades para fondos que operan con estrategias mixtas de compra directa y financiación estructurada.
