Dubai se ha consolidado como destino preferencial para inversores inmobiliarios internacionales gracias a su programa de residencia de largo plazo mediante la Golden Visa. Este visado permite a extranjeros residir legalmente durante una década completa sin necesidad de patrocinador laboral, renovable automáticamente al cumplirse el periodo. El gobierno emiratí lanzó esta iniciativa en 2019 para atraer capitales globales y profesionales cualificados que contribuyan al desarrollo económico del país.
La inversión mínima requerida para calificar asciende a dos millones de dirhams emirati (aproximadamente 545.000 dólares), cifra que puede alcanzarse mediante la adquisición de propiedades individuales o combinando varios inmuebles. Sin embargo, las propiedades off-plan presentan ventajas adicionales frente a desarrollos completados, pues los requisitos para obtener el visado se flexibilizan cuando el proyecto alcanza el 30% de construcción.
Requisitos actualizados para Golden Visa mediante propiedades
El programa de residencia emiratí establece criterios específicos para inversores inmobiliarios que buscan la Golden Visa. La propiedad debe estar libre de cargas hipotecarias o, en caso de financiamiento, el solicitante debe haber abonado al menos el 50% del valor total al banco o promotor. Esta flexibilización permite a inversores acceder al visado incluso durante fases tempranas de construcción.
Para desarrollos off-plan, basta con realizar el pago inicial del 10% del valor inmobiliario, añadir el 4% correspondiente a tasas del Dubai Land Department y que el proyecto alcance un mínimo del 30% de avance constructivo. Por ello, comprar sobre plano se convierte en estrategia accesible para obtener residencia legal antes de que la construcción finalice completamente.
Ventajas exclusivas del programa de residencia
✓ Renovación automática tras cumplirse los diez años sin trámites burocráticos complejos
✓ Inclusión familiar para cónyuges, hijos y personal doméstico bajo el mismo visado principal
✓ Entrada ilimitada al país sin restricciones de permanencia mínima anual obligatoria
✓ Propiedad empresarial 100% sin necesidad de socios locales para establecer negocios
✓ Acceso bancario facilitado para apertura de cuentas y financiamiento hipotecario adicional
La ausencia de impuestos personales sobre renta representa otro incentivo significativo, mientras que el gravamen corporativo permanece en el 9%. Además, los titulares del visado disfrutan de movilidad internacional sin perder su estatus residencial, incluso viviendo largos periodos fuera de Emiratos Árabes Unidos.
Cinco desarrollos off-plan con elegibilidad garantizada
Dubai Investment Park lidera las opciones disponibles, combinando accesibilidad económica con infraestructura logística estratégica. Este hub industrial ofrece unidades residenciales desde 750.000 dirhams que, al combinarse con otras propiedades, alcanzan rápidamente el umbral de dos millones requeridos para el visado decenal. Su ubicación cercana a Al Maktoum International Airport potencia rentabilidades futuras por apreciación de capital.
Business Bay presenta torres off-plan con entrega programada entre 2026 y 2027, cuyos precios promedian 1,8 millones de dirhams por apartamento de dos habitaciones. Dubai Marina mantiene proyectos exclusivos frente al mar con valores desde 2,3 millones, superando individualmente el requisito del Golden Visa sin necesidad de compras adicionales. Jumeirah Village Circle destaca por oportunidades combinadas: tres unidades de 700.000 dirhams cada una suman fácilmente la inversión necesaria.
Proceso simplificado de solicitud y tiempos
Los inversores deben iniciar el trámite obteniendo un visado de entrada múltiple por seis meses, válido para gestionar la compra inmobiliaria presencialmente. Tras firmar la escritura de propiedad ante el Dubai Land Department, comienza el proceso formal que incluye examen médico obligatorio, registro biométrico para Emirates ID y pago de tasas gubernamentales. El plazo promedio oscila entre 30 y 60 días desde la presentación completa de documentación hasta la emisión definitiva del sello de residencia en el pasaporte.
Residentes actuales de Emiratos Árabes Unidos experimentan tiempos reducidos de aproximadamente tres meses, mientras que solicitantes desde el extranjero requieren cuatro meses en promedio. La transparencia institucional emiratí garantiza previsibilidad normativa, factor que refuerza la confianza de capitales internacionales frente a otras jurisdicciones con cambios regulatorios frecuentes.
