La idea de vivir literalmente sobre el agua ha dejado de ser una fantasía mediterránea para aterrizar, con fuerza, en el corazón financiero de Dubái. En torno al Canal de Dubái, este nuevo eje urbano promete un estilo de vida donde el skyline, la marina y los paseos al atardecer forman parte de la rutina, no solo de las vacaciones. Por ello, cada vez más compradores e inversores miran a Business Bay buscando un mix de exclusividad, servicios premium y proyección a futuro.
En este contexto, Marasi Drive se perfila como un corredor clave, con residencias pensadas para perfiles que valoran tanto la experiencia diaria de lujo como el potencial de revalorización. De este modo, los nuevos desarrollos junto al agua combinan terrazas panorámicas, zonas comunes de hotel cinco estrellas y acceso directo al paseo del canal. Además, la conexión con otras áreas icónicas de Dubái refuerza su atractivo para quienes buscan un punto estratégico para vivir, teletrabajar o alojarse por temporadas prolongadas.
Venecia en versión Dubái
La comparación con Venecia no es casual ni puramente estética, ya que el propio Canal de Dubái fue concebido para crear un eje navegable con marinas, puentes icónicos y zonas de ocio a pie de agua. A lo largo de sus 3,2 kilómetros, este corredor conecta Business Bay con el Golfo, generando nuevos frentes residenciales que miran directamente al canal y a los rascacielos. Este contexto convierte cada paseo nocturno en una postal urbana donde el agua refleja luces, puentes y torres, replicando en clave futurista la sensación de ciudad anfibia.
En torno a este eje se sitúa Marasi Drive como arteria principal, un paseo que articula edificios residenciales, marinas privadas y espacios de hostelería pensados para el viandante. La presencia de pasarelas, ciclovías y accesos directos al canal facilita que la vida no se limite al interior de los edificios, sino que se extienda a la lámina de agua y a sus actividades asociadas. Por ello, quienes adquieren vivienda en la zona no solo compran metros cuadrados, compran un escenario urbano donde moverse caminando, en bici o incluso en embarcaciones de recreo.
Esa mezcla de vida de resort diario y conectividad metropolitana refuerza la narrativa aspiracional que Dubái lleva años construyendo. El proyecto del canal, inaugurado en 2016, abrió la puerta a nuevos desarrollos frente al agua que hoy empiezan a consolidarse como polos residenciales con identidad propia. De este modo, la zona abandona la etiqueta de simple distrito de oficinas para posicionarse como un destino donde vivir, invertir y disfrutar de un paisaje urbano diferente a cualquier otra capital de la región.
Cómo son estos apartamentos sobre el agua
Los nuevos apartamentos frente al canal en Business Bay destacan por sus grandes ventanales, balcones corridos y vistas abiertas hacia el agua o hacia el Burj Khalifa, según la orientación del edificio. Muchos proyectos apuestan por plantas abiertas tipo loft, cocinas integradas y acabados contemporáneos que buscan atraer tanto a residentes permanentes como a perfiles de alquiler vacacional de alto nivel. Además, el paquete se completa con servicios propios de hotel: piscinas infinitas, gimnasios panorámicos, spas y áreas lounge en azoteas compartidas.
Dentro de este ecosistema, algunos desarrollos en Marasi Drive incorporan diseños que juegan con la idea de viviendas casi flotantes, acercando las terrazas y zonas comunes al nivel del agua. Esa configuración refuerza la sensación de estar en un paseo marítimo más propio de un destino costero que de un enclave desértico interior. Para los propietarios, eso se traduce en una experiencia residencial muy marcada por el paisaje, la brisa del canal y la posibilidad de socializar en torno a cafeterías, restaurantes y marinas a pocos pasos del portal.
En el plano práctico, la mayoría de estos apartamentos de alto standing está pensada para maximizar la luz natural y reducir el ruido, algo clave en un entorno dinámico. Suelen ofrecer plazas de aparcamiento, sistemas de climatización eficientes y seguridad 24 horas, elementos valorados tanto por familias como por ejecutivos que viajan con frecuencia. Por otro lado, la presencia de operadores de alquiler corporativo y plataformas de corta estancia indica que el producto se adapta también a perfiles híbridos que combinan turismo, negocio y teletrabajo en estancias medias.
- Vistas directas al canal y al skyline, clave en la percepción de valor.
- Servicios tipo resort que elevan la experiencia diaria.
- Potencial de alquiler alto gracias a la ubicación estratégica.
Invertir en un nuevo eje de lujo
Desde el punto de vista del inversor, Business Bay se ha consolidado como zona caliente dentro del mercado inmobiliario de Dubái, apoyada en su cercanía al Downtown y su papel como distrito corporativo. La llegada de nuevos proyectos en primera línea del canal añade una capa extra de atractivo, ya que combina el componente aspiracional de vivir sobre el agua con la demanda real de vivienda y alojamiento flexible. No es casual que firmas especializadas sitúen el área entre las que concentran más operaciones de compraventa de unidades residenciales en los últimos años.
En este contexto, residenciales como Regent Residences, en la zona de Marasi Marina, refuerzan la idea de que el frente de agua se está convirtiendo en un imán para capital extranjero. Aquí entran en juego compradores que buscan diversificar patrimonio, beneficiarse de la fiscalidad emiratí y posicionarse en proyectos con horizonte de revalorización vinculado a la transformación del canal y su entorno. Para muchos, adquirir una unidad no solo supone acceder a una vivienda singular, sino participar en la evolución de uno de los corredores urbanos más llamativos del emirato.
Además, la consolidación del Canal de Dubái como infraestructura icónica impulsa la narrativa de estos apartamentos como activo a medio y largo plazo. A la combinación de ocio, hostelería y oferta residencial se suma la creación de nuevos espacios públicos que elevan la calidad de vida percibida, algo que suele traducirse en mejor comportamiento de precios frente a zonas menos integradas. Por ello, no son pocos los analistas que ven en este frente de agua una oportunidad para quienes llegan a tiempo a un mercado aún en expansión, pero con fundamentos sólidos y una marca de ciudad global ya muy asentada.
