El aumento de alquileres en Dubái, debido a un aumento de la demanda y escasez de oferta generó un éxodo dentro de Dubái hacia zonas más alejadas y pocos conocidas. Los vecindarios de Dubái comenzaron a recibir a los residentes de la ciudad, que empezaron a buscar opciones más asequibles con conexiones a los principales puntos del emirato.
Deira y Bur Dubai se convirtieron en los sitios más económicos de la zona y, de acuerdo a datos de Bayut, los alquileres aumentaron hasta un 48 por ciento, sobre todo, en los apartamentos de 2 habitaciones en Deira. Damac Hills 2 y Mirdif son otro de los distritos que registraron incrementos en sus apartamentos. En este panorama, Town Square aparece como la promesa en la ciudad, donde se rentan y venden villas de nivel medio.
Town Square, el «nuevo escape» para los residentes de Dubái
Town Square Dubái es una zona residencial que se encuentra en Al Qudra Road (D63) y que se convirtió en una buena alternativa para los que buscan casas adosadas a precios más asequibles. La empresa a cargo de este desarrollo se llama Nshama Group, que eligió levantar una comunidad pintoresca con 16 jardines y una red de senderos para andar en bicicleta y practicar deportes. Con el correr del tiempo, este distrito se convirtió en un paraje residencial que muchos inversores comenzaron a ver con buenos ojos.
Tal como aseguran los expertos, en este sitio los valores aumentaron en el 45 por ciento, en las unidades de 4 dormitorios de este lugar. Este espacio es uno de los más atractivos para inquilinos e inversores por la calidad de construcción de las villas, los precios de venta y las comodidades que se amoldan al estilo de vida.
El co-living, el concepto que impuso Town Square y que atrae a inversores jóvenes
Una de las cualidades que sobresalen en el área de Town Square es un nuevo concepto que atrae a los jóvenes profesionales: el conocido como co-living o co-working. Este sistema consiste en crear espacios ideales para los estudiantes o trabajadores remotos, para que puedan tener allí su propia oficina, haciendo de su hogar su espacio de trabajo y recreación. Este se llevó a cabo en el UNA de Town Square, donde se pueden encontrar 12 pisos con ambientes divertidos donde se da lugar a las actividades de ocio y entretenimiento.
Más allá de este novedoso desarrollo, Town Square cuenta con opciones de estudios y casas de hasta cuatro dormitorios cuyo valor oscilan entre los 42.000 y los 203.000 dirhams. Todos estos se pueden conseguir con sistema de pago flexible, hasta tres años después de la entrega con llave en mano.
Cuál es el principal motivo en el aumento de alquiler de Dubái
Los analistas confirmaron que el aumento del alquiler y la venta de propiedades de lujo, gama media y asequible se incrementaron gracias al aumento de la población y la llegada de inversionistas extranjeros. La tendencia que los expertos resaltan es la de la cantidad de demanda que superó a la de la oferta, por lo que los valores se incrementaron en el último año. En este marco, se dice que el equilibrio en ambos lados llegará recién entre 2026 y 2028.
En este marco, es importante resaltar cuáles son las regiones ideales para la inversión. Tal como informa la empresa Bayut, las zonas como Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens y Liwan son las que poseen un mayor retorno de inversión que oscilan entre el 9 y el 11 por ciento. Las regiones consideradas de gama media se encuentran Living Legends, Motor City y Al Furjan, cuyo retorno es superior al 8,7 por ciento. Los apartamentos de lujo en Al Sufouh, Green Community y Al Barari poseen rendimientos de alquiler de entre el 7 y el 9 por ciento.
