Dubái sigue pidiendo 2 millones de dirhams, unos 500.000 euros, para concederte la Golden Visa por comprar vivienda. Si has leído que el umbral ha dado un vuelco, conviene que lo aclares antes de mover un solo euro. Lo que sí ha cambiado en 2026 son otras piezas del puzle, y te afectan si miras este mercado desde España.
Aquí tienes lo que está confirmado a día de hoy, sin humo ni promesas fáciles. Hablamos de importes, de hipotecas, de un visado más corto y de lo que ocurre en tu país, donde la vía inmobiliaria ya no existe. Léelo con calma, porque interpretar mal estas cifras puede salirte muy caro.
Dubái mantiene la Golden Visa en 2 millones de dirhams
El umbral para la vía inmobiliaria sigue en 2 millones de dirhams, una cifra que equivale a unos 500.000 euros según el cambio actual. No es una novedad de este año: se fijó en octubre de 2022, cuando bajó desde los 5 o 10 millones que se pedían al principio.
Dubái ofrece esa residencia a quien invierta en una o varias propiedades, y el importe puede sumarse entre varios inmuebles. Por eso conviene desconfiar de los titulares que hablan de un nuevo listón: la cifra de entrada no se ha movido.
Qué ha cambiado de verdad en 2026
Dubái ha tocado los requisitos que rodean al umbral, no el umbral en sí. Varias guías del sector apuntan a que una circular federal del 20 de febrero de 2026 eliminó la exigencia de haber pagado de entrada un millón de dirhams, o el 50% del precio, lo que abría la puerta a comprar con hipoteca.
Ese punto aún genera discrepancias entre asesores, así que confirma tu caso con un profesional antes de firmar. Ante la duda, trata esa flexibilidad como algo que debes comprobar, no como un derecho adquirido.
Dubái cuenta con una tasación oficial del Land Department, pero las guías discrepan: unas hablan de ese valor y otras del precio que consta en el título de propiedad. Pide por escrito cuál se aplica a tu operación antes de dar la señal, porque si cuenta el precio del título, una vivienda comprada por 1,8 millones de dirhams no alcanza el listón aunque hoy valga más.
Golden Visa e hipoteca, el 20% de entrada en juego
La Golden Visa admite propiedades con hipoteca siempre que el banco sea local y emita un certificado de no objeción. Si se confirma la eliminación del pago mínimo, un inmueble de 2 millones de dirhams podría encajar con una entrada del 20%, es decir, unos 400.000 dirhams.
También se admiten viviendas sobre plano de promotores autorizados, aunque las normas sobre ellas han variado y se verifican en la fecha de la solicitud. Pregunta siempre qué documento exigirán en tu caso concreto.
Estos son los datos clave de Dubái que debes tener presentes sobre la Golden Visa inmobiliaria:
- La Golden Visa de Dubái parte de 2 millones de dirhams, unos 500.000 euros.
- Dubái permite sumar varias propiedades hasta llegar a esa cifra.
- La Golden Visa admite hipoteca con banco local y carta de no objeción.
- Algunas guías cifran la entrada mínima en un 20%, pero hay que verificarlo.
- El inmueble debe estar a tu nombre como persona física.
Esa última condición pilla desprevenidos a muchos compradores. Si compras a través de una sociedad, la residencia puede quedar fuera de tu alcance.
Documentos que te pedirán
Dubái exige título de propiedad registrado, y si hay hipoteca, la carta del banco. Para el trámite también necesitarás reconocimiento médico, huellas y la tarjeta de residente, así que prevé una estancia física en el país durante la solicitud. La mayor parte del tiempo no se va en el visado, sino en la compra y en comprobar que el inmueble cumple las condiciones.
El visado de inversor de 2 años pierde su mínimo
La confusión de los titulares nace en abril de 2026, cuando se eliminó el mínimo de 750.000 dirhams para el visado de inversor de dos años. Desde entonces, para un propietario único cuenta tener una vivienda entregada, no su precio de compra.
En copropiedad basta una participación desde 400.000 dirhams, frente a los 750.000 anteriores por copropietario. Es una buena noticia para quien cuenta con menos capital, pero es otro visado distinto y mucho más corto.
Golden Visa o visado de inversor
La Golden Visa sigue exigiendo 2 millones de dirhams y ofrece una residencia larga y renovable, sin depender de un empleador. El visado de inversor de dos años sirve para probar el terreno con menos dinero, pero no te da la misma estabilidad.
Antes de comprar, decide qué buscas: una residencia de largo plazo o una puerta de entrada más ligera. De esa respuesta depende todo el presupuesto.
Qué cuesta comprar en Dubái desde España
Comprar en Dubái no tiene impuesto sobre la renta personal ni sobre la plusvalía del particular, pero el comprador asume un 4% de tasas de transmisión. Además, la moneda local va atada al dólar, así que el cambio con el euro se mueve contigo.
Sobre una vivienda de 2 millones de dirhams, ese 4% supone unos 80.000 dirhams, que debes sumar al presupuesto. Cuenta también con el cambio y con las comisiones de la inmobiliaria.
Por qué muchos miran a Dubái ahora
España cerró su propia Golden Visa el 3 de abril de 2025, tras la Ley Orgánica 1/2025, que eliminó la residencia por inversión inmobiliaria desde los 500.000 euros. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha siguen su tramitación con las normas anteriores.
Por eso Dubái despierta tanto interés entre los compradores españoles. Aun así, la decisión no debería basarse en el titular de moda, sino en tus números y en tu plan de vida.
Dubái mantiene el umbral de 2 millones de dirhams y solo ha flexibilizado el camino para llegar a él. Revisa los requisitos vigentes el día que vayas a comprar, pide la tasación oficial y no firmes nada sin asesoramiento. Con las cifras claras, decidirás con la cabeza fría.
