La mayor promotora inmobiliaria de Abu Dabi, Aldar Properties, informó este miércoles de un beneficio neto de 1.300 millones de dólares (4.900 millones de dírhams) en el primer semestre de 2026, un 18 % más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra refleja la solidez de su cartera de desarrollo y la creciente demanda de compradores internacionales, según los resultados financieros presentados por la propia compañía.
Resultados récord impulsados por la demanda internacional
Aldar alcanzó unos ingresos de 4.600 millones de dólares (16.800 millones de dírhams), un 8 % más que en H1 2025, principalmente gracias a su negocio de promoción. Las ventas del grupo ascendieron a 3.300 millones de dólares (12.100 millones de dírhams), con tres nuevos lanzamientos en Emiratos durante el segundo trimestre.
El dato más destacado para los residentes expatriados es la composición de esas ventas: el 80 % de las operaciones en Emiratos correspondió a compradores extranjeros y residentes con visado, lo que supuso 2.100 millones de dólares (7.600 millones de dírhams). La demanda internacional se mantiene firme y confirma el atractivo del mercado emiratí para inversores de todo el mundo.
El beneficio por acción creció un 17 %, hasta 0,14 dólares, mientras que la cartera de desarrollo del grupo —los proyectos ya vendidos pero aún no entregados— alcanzaba al cierre de junio los 19.500 millones de dólares (71.600 millones de dírhams), de los que 16.300 millones corresponden a Emiratos.
El 80 % de las ventas en Emiratos correspondió a compradores extranjeros y expatriados, lo que confirma el atractivo del mercado inmobiliario emiratí.
Cartera de desarrollo y nuevos proyectos en marcha
La compañía ha reforzado su músculo financiero con una línea de crédito renovable vinculada a la sostenibilidad por 1.400 millones de dólares, lo que eleva su liquidez total a 10.100 millones de dólares (37.100 millones de dírhams). Aldar Investment, su división patrimonial, registró un EBITDA ajustado de 490 millones de dólares, un 18 % más, apoyado en altas tasas de ocupación y adquisiciones recientes, como la cartera logística de KEZAD y The Link en Masdar City.
En el plano urbanístico, julio ha sido un mes intenso. Aldar lanzó Marsa Al Saadiyat, la última fase del plan maestro de la isla de Saadiyat, con un valor bruto de desarrollo de 27.200 millones de dólares (100.000 millones de dírhams). También presentó Yas Point, una comunidad de uso mixto frente al mar en la isla de Yas por 1.600 millones de dólares. Ambas iniciativas comenzarán sus ventas en la segunda mitad del año.
Además, firmó un acuerdo con el Departamento de Municipalidades y Transporte de Abu Dabi para levantar 9.000 viviendas de alquiler asequible con una inversión de 762 millones de dólares, y adquirió un proyecto residencial y comercial en Dubai Studio City por cerca de 300 millones de dólares. Las filiales internacionales —SODIC en Egipto y London Square en el Reino Unido— dispararon sus ventas un 171 % y un 236 %, respectivamente.
Qué cambia para ti
Para la comunidad hispanohablante que reside o planea instalarse en Emiratos, estos resultados confirman una tendencia que ya se palpaba: el ladrillo emiratí, especialmente en Abu Dabi, sigue captando capital extranjero. El hecho de que el 80 % de las ventas de Aldar provenga de no nacionales demuestra que la normativa de propiedad (que permite la compra en determinadas zonas designadas) atrae a inversores de decenas de países.
Los nuevos desarrollos, como Marsa Al Saadiyat o Yas Point, ofrecen opciones de vivienda tanto de lujo como de alquiler asequible, lo que amplía el abanico para quienes buscan establecer su residencia en la capital. El acuerdo de vivienda de alquiler con el gobierno local añade una capa de estabilidad para quienes prefieren no comprar pero sí alquilar a largo plazo.
Eso sí, conviene recordar que la adquisición de inmuebles en Emiratos está sujeta a la normativa de cada emirato y a los visados que puedan vincularse a la inversión. Aldar no ha anunciado cambios regulatorios; simplemente, sus cuentas reflejan la solidez de un mercado que sigue creciendo. Si estás valorando una compra, estos datos indican que la demanda es alta y que los precios podrían mantenerse firmes, pero no constituyen consejo de inversión.
En pocas palabras
- Qué cambia: Aldar gana un 18 % más y sus ventas a extranjeros y expatriados alcanzan el 80 % del total en Emiratos.
- Cuándo entra en vigor: Resultados del primer semestre de 2026, presentados el 28 de julio.
- A quién afecta: A inversores inmobiliarios, expatriados y al mercado residencial de Abu Dabi.
- Qué debes hacer: Evaluar las oportunidades de compra o alquiler que ofrecen los nuevos proyectos si te interesa el sector; no hay ninguna obligación normativa.
