Dubai Creek Harbour lleva seis años congelado, con una torre gigante a medio hacer que parecía sentencia de muerte para miles de inversores. El proyecto más ambicioso de Emaar quedó paralizado en diciembre 2020, y las propiedades alrededor se convirtieron en la apuesta más arriesgada del mercado emiratí.
En enero 2026, Mohamed Alabbar confirmó que la licitación de construcción se lanzará en tres meses. El diseño fue completamente rediseñado, y Emaar está lista para mover la primera grúa. Las propiedades en Creek Harbour promedian AED 2,445 por pie cuadrado —50% menos que Downtown Dubai— pero esa ventana se cierra en cuanto empiecen las obras de The Tower, el proyecto que convertirá la zona en el próximo eje arquitectónico global.
El proyecto que Emaar abandonó (y por qué vuelve ahora)
Emaar lanzó The Tower en 2016 con diseño de Santiago Calatrava, prometiendo superar el Burj Khalifa como centro icónico de Dubai. Las obras arrancaron, pero en diciembre 2020 todo se detuvo: el diseño no funcionaba, la pandemia golpeó, y el proyecto entró en revisión. Durante seis años, el terreno quedó vacío y las propiedades se vendían con descuentos de pánico.
El anuncio de Alabbar cambia todo. La licitación llega tras múltiples revisiones de diseño enfocadas en excelencia estética e impacto visual. Emaar busca repetir el efecto Burj Khalifa: un icono que redefine una zona entera. El nuevo concepto prioriza identidad arquitectónica y atractivo global, convirtiendo Creek Harbour en destino turístico y comercial de primer nivel.
Por qué explota ahora
Tres factores confluyen en febrero 2026 para detonar el mercado inmobiliario de Creek Harbour:
- Momentum de construcción confirmado: Licitación en tres meses significa grúas operando antes de verano 2026, disparando precios automáticamente
- Apreciación Q1 2025: Las propiedades existentes subieron 27% en el primer trimestre de 2025, antes incluso del anuncio oficial de reactivación
- Volumen transaccional récord: 405 ventas por valor de AED 1.1 billones en Q1 2025 demuestran confianza institucional anticipada
- Brecha de precios estratégica: AED 2,445/sq ft vs AED 4,500-5,000 en Downtown Dubai = ventana de 50-60% descuento que desaparece con primera fase constructiva
| Métrica | Dato verificado | Fuente |
|---|---|---|
| Precio promedio actual | AED 2,445/sq ft | Q4 2025 |
| Apreciación Q1 2025 | +27% | Mercado Creek Harbour |
| Ventas Q1 2025 | 405 unidades | AED 1.1B volumen |
| Descuento vs Downtown | 50-60% menos | Comparativa 2025 |
| Rentabilidad bruta | 5.9-6.1% | Unidades completadas |
El rediseño completo elimina el riesgo técnico que paralizó el proyecto original. Emaar no lanza licitaciones públicas sin ingeniería validada.
Cómo afecta a los inversores (y al bolsillo)
Frente a este escenario, quien compró en 2020-2022 durante la parálisis enfrenta revalorización inmediata. Apartamentos de una habitación que costaban AED 1.15 millones en 2024 ahora arrancan en AED 1.45 millones, y los complejos premium marcan incrementos superiores.
Las consecuencias son directas. Inversores institucionales acaparan inventario anticipando el ciclo alcista que sigue a proyectos icónicos. Los compradores minoristas compiten ahora con fondos que mueven cifras de ocho dígitos. Desarrollos como Creek Bay de Emaar, lanzados en febrero 2026, arrancan en USD 1.61 millones para tres habitaciones. La especulación no espera a que terminen las obras: empieza cuando se confirma que arrancan.
Qué implica este movimiento para el mercado de Dubai
Más allá del impacto inmediato en Creek Harbour, la reactivación de The Tower revela la estrategia de Dubai para 2026-2030: desarrollo basado en iconos arquitectónicos que definen distritos completos. Emaar no construye torres aisladas; construye ecosistemas urbanos anclados en estructuras emblemáticas. El Burj Khalifa transformó Downtown Dubai de desierto a centro financiero global en una década.
The Tower busca replicar esa fórmula en una zona con 6 kilómetros cuadrados de waterfront todavía sin explotar. Dubai pasó de depender de petróleo a convertir arquitectura en motor económico. Creek Harbour está posicionado como «el próximo Downtown», con infraestructura de transporte y zonas comerciales planificadas. Quien compre ahora a precios pre-construcción estará posicionado en el epicentro del crecimiento inmobiliario 2026-2035.
Disipando dudas que todos tenemos
P: ¿Emaar puede volver a cancelar el proyecto?
R: La licitación pública en tres meses y el rediseño completo indican compromiso financiero e ingenieril irreversible.
P: ¿Los precios actuales son especulativos o reales?
R: Las 405 transacciones de Q1 2025 por AED 1.1 billones son ventas cerradas, no proyecciones.
P: ¿Vale la pena comprar antes de que arranquen las obras?
R: Históricamente, propiedades cerca de iconos de Emaar suben 40-60% entre anuncio de construcción y entrega final.
P: ¿Qué pasa si el diseño cambia otra vez?
R: El nuevo concepto ya pasó múltiples revisiones; Alabbar confirmó que el enfoque es estético, no técnico.
Qué pasará con Creek Harbour en los próximos 12 meses
Mirando adelante, la ventana para comprar por debajo de AED 3,000/sq ft se cierra con el inicio de obras. Los desarrollos residenciales de Emaar cerca del sitio de construcción verán apreciación acelerada —entre 15-25% en el primer año según patrones históricos de proyectos icónicos. Los complejos ya completados como Creek Beach y Creek Rise capturarán demanda de inversores que perdieron la entrada inicial.
El verdadero test llega cuando Emaar asigne el contrato de construcción. Si el adjudicatario es una firma de primer nivel global, el mercado interpretará seriedad absoluta. Mientras tanto, cada mes que pasa sin comprar es un mes donde el inventario disponible se reduce y los precios ajustan al alza. Dubai no construye torres gigantes para dejarlas a medio hacer dos veces.
