El anuncio de la Línea Azul del Metro de Dubái movió la aguja en la ciudad y los inversores encendieron sus alarmas. Esta nueva apuesta de Dubái no sólo cambiará la movilidad dentro de este pujante enclave sino que también alentará las inversiones en este centro de negocios. Este proyecto de infraestructura se encuentra dentro de los planes del gobierno de mejorar la calidad de vida de los habitantes, así como solucionar el tema del tráfico que provoca serios problemas para el medio ambiente.
La Línea Azul del Metro de Dubái sumará 14 estaciones más de las ya existentes en Dubái. Según la Autoridad de Carreteras y Transporte, este plan implicó una inversión de 4.900 millones de dólares y se completará en 2029, coincidiendo con el 20 aniversario del Metro de este emirato. Las estaciones conectarán sitios como Dubai Creek Harbour, Festival City, Global Village, Rashidiya, Warqa, Mirdif, Silicon Oasis, Academic City y otras.
Por qué la Línea Azul del Metro de Dubái cambiará el panorama de inversiones
Los expertos en economía aseguran que la creación de esta nueva Línea de Metro en Dubái, no sólo mejorará la calidad de vida de los citadinos sino que también existe una relación directa entre este y la economía. Esto se explica en el informe de CBRE que confirma que las propiedades que están cercanas a las estaciones son las que más aumentan su precio y alquiler con respecto al resto.
Este reporte asegura que de 2010 a 2022, los valores de venta de las villas aledañas al metro aumentaron en un 26,7 por ciento, mientras que las que se encuentran a 10 o 15 minutos experimentaron un incremento en su precio de 43,8 por ciento. Los alquileres también sufrieron modificaciones en este periodo con un aumento de 5,7 por ciento entre 2018 y 2022, mientras que los alquileres promedio de Dubái cayeron un 4,1 por ciento.
Cuáles serán las zonas de Dubái que sufrirán modificaciones
Las regiones por los que la Línea Azul de Metro tendrá impacto son las de Jebel Ali, Dubai Marina y Jumeirah Beach Residence y los inversores en bienes raíces ya están tomando en cuenta esta variable para establecer nuevos precios. Las propiedades en estas regiones serán más atractivas para los residentes y los expatriados que eligen establecerse aquí y este factor también se aplica para los centros comerciales.
Aunque no se pueden hacer precisiones exactas de cómo será el incremento, los especialistas de consultoras asociadas confirman que este puede oscilar entre el 10 y el 25 por ciento. El impacto de la Línea Azul no sólo aumentará los valores de alquiler y venta sino también la demanda, una situación que ya se registra en distintas zonas de Dubái. Las propiedades sobre el plano o los edificios que ya se encuentran en construcción deberán tomar en cuenta este factor, así como los desarrolladores que están comenzarlo a edificarlas.
El impacto de la Línea Azul más allá de los bienes raíces
Como una máquina en constante movimiento, el emirato sigue sumando proyectos que elevarán su estatus mundial. En las inmediaciones de la Línea Azul ya se registraron más de 100 proyectos que son los que seguirán alimentando el motor de bienes raíces. Pero además de este beneficio para el sector inmobiliario, también se registraron otros impactos gracias a esta obra de movilidad. Los bienes raíces no sólo serán beneficiados, sino que también los residentes de Dubái.
Tal como aseguró la RTA, esta obra de infraestructura reducirá la congestión del tráfico en Dubái en un 20 por ciento. El aumento de la conectividad implicará que muchas personas puedan asistir a eventos diversos, como los que se planean en el recinto de la Expo 2020. Además, al conectar de manera ágil con sitios como Dubai Silicon Oasis, el Aeropuerto Internacional de Dubái y el Dubai Investment Park, los viajes profesionales serán más fáciles y los nuevos profesionales encontrarán aquí otro motivo para instalarse en la ciudad.
