Dubái sigue sumando residentes y, según datos de expertos, la población de expatriados llegará a cuatro millones en 2025. Esta tendencia en Dubái está provocando fenómenos nunca antes vistos como el aumento de la demanda de alquiler por sobre la oferta. El incremento de desarrollos inmobiliarios se multiplica, aunque la necesidad de comprar o alquilar es superior. Por este motivo, es que los barrios periféricos o zonas no tan populares de la ciudad se están convirtiendo en regiones atractivas con valores asequibles y al alcance de quienes buscan una vida tranquila sin resignar las comodidades del centro.
En esta situación es que entra Tilal Al Ghaf, una de las zonas en construcción recomendadas por los expertos para comenzar una nueva vida, en un contexto donde los valores van fluctuando de acuerdo a la coyuntura. Los especialistas auguran un año de grandes crecimientos, pero también de transformaciones con precios que superarán lo esperado. La consultora Bayut asegura que la renta en apartamentos de gama media se incrementó hasta un 41 por ciento, mientras que los de lujo crecieron entre un 5 y un 25 por ciento el año pasado. Una tendencia a tener en cuenta para sitios que pueden dar grandes retornos aunque no son conocidos.
Qué hace de especial a Tilal Al Ghaf en Dubái
Tilal Al Ghaf es considerada una comunidad de propiedades de lujo que se erige en las zonas de Hessa Street (D61), un espacio pensado para las familias pero también para los jóvenes profesionales que buscan contacto con la naturaleza y aire libre. Este vecindario fue creado por Majid Al Futtaim con la intención de promover la vida sustentable en la ciudad, por lo que desarrollaron espacios verdes y senderos de más de 11 kilómetros para los ciclistas y deportistas.
Además de enormes residencias, este vecindario resignificará la vida de playa con vistas al mar y los arenales más atractivos de esta zona. También tendrá centros de reciclaje, medición de agua y alumbrado público inteligente. Este lugar está en pleno proceso de construcción, aunque algunas de sus fases ya fueron completadas y, según informó Bayut, se espera que en 2027 esté terminada por completo. Según los expertos, Tilal Al Ghaf es uno de los desarrollos de villas de lujo con mejores retornos de inversión que llegaron al 6%, al igual que The Sustainable City y Al Barar.
Una vida estilo resort en pleno Dubái
Tilal Al Ghaf no es sólo una comunidad de lujo, sino también un estilo de vida. Tal como se va desarrollando en Dubái, este sitio cuenta con comodidades similares a la de un resort. Los residentes, no sólo encontrarán aquí grandes posibilidad de inversiones sobre el plano, sino también las amenities que hacen de este barrio parecido a un hotel de siete estrellas. Este proyecto cuenta con 12 grupos de residencias que están unidas entre sí por senderos ideales para recorrer a pie o en bicicleta. Todas las construcciones están distribuidas cerca del parque comunitario y la playa.
Este espacio fue especialmente distinguido por ser uno de los tantos nuevos proyectos de Dubái que apuestan a una vida sostenible y ecológica con casas inteligentes y servicios que se amoldan a los designios de las autoridades de Dubái. Esta es una zona ideal para aquellos que buscan propiedades de alta gama con casas adosadas, mansiones y dúplex de hasta ocho dormitorios. Desde su anuncio en 2018, este sitio ha ido desarrollando fases que culminarán completamente en dos años.
Un hito que marcó el éxito de Tilal Al Ghaf en Dubái
Hace ya algún tiempo que se habla de Tilal Al Ghaf como el destino de ensueño de los millonarios extranjeros y hubo un importante transacción que marcó de manera definitiva el éxito de este espacio. Los inversionistas europeos vieron en este sitio una buena fuente de retornos por lo que se registraron allí ventas millonarias en dos importantes lugares. Una familia británica invirtió más de 90,1 millones de dirhams (24 millones de dólares) en la segunda más cara de la urbanización.
Durante 2023 sucedió algo similar con empresarios indios, que también vieron con deseo este súper destino. La compañía Metropolitan Premium Properties reveló la venta más grande de la historia por una villa de 90 millones de dirhams. Con estos hechos, Tilal Al Ghaf dejó de ser uno de los espacios relegados para convertirse en un enclave emergente en una Dubái que atraviesa un periodo de expansión sin precedentes.
