Dubái se estableció en 2024 como el sitio perfecto para las inversiones de bienes raíces donde en ese periodo se incrementó un nuevo fenómeno: la reventa. En Dubái este sistema implicó 34 % con respecto a 2023, lo que generó un salto al 1300 % en los últimos cinco años. De acuerdo al informe de fäm Properties, este mercado secundario implicó un gran desafío que dio sus frutos.
El fenómeno de reventa implicó en la ciudad un ingreso de 59,7 mil millones en 2024, lo que representa el 32 por ciento más alto con respecto a años anteriores y uno de los más auspiciosos para los inversores que ven en este destino, el ideal para poder establecerse. Una cifra más que posiciona a Dubái como uno de los sitios predilectos para las inversiones.
Qué implica el fenómeno de reventa en Dubái
Dubái es uno de los sitios perfectos para la inversión inmobiliaria que cuenta con un retorno de inversión de 7 y 12 por ciento. Pero entre las variantes más rendidoras en este enorme mercado, el de la reventa logró gran repercusión en el último año. Esta práctica se da cuando un desarrollo o residencia se encuentra en construcción y el que lo compra decide revenderlo antes de que se finalice la obra.
Esto se puede dar gracias a la que la demanda muchas veces supera la oferta y los propietarios logran sacar rédito de sus inversiones antes de recibir la llave. Para poder realizar esta inversión, es esencial que el comprador analice el mercado, cómo es el desarrollo en el que está interesado y si éste tendrá altos niveles de demanda. Por ello, muchos de estos productos son villas con vistas increíbles y ubicaciones estratégicas.
Cómo elegir la mejor opción para revender en Dubái
Los especialistas en bienes raíces aseguran que es mejor que el comprador inicial analice si el desarrollo en cuestión tendrá más posibilidad de demanda que oferta, para poder realizar una compra inteligente que pueda revender sin ningún problema. El sistema comienza cuando el inversionista paga un poco más por el proyecto y su contrato.
Al momento de venderlo a otra persona, éste deberá devolverle lo que ha invertido, pagar el importe de la plusvalía y pagar al promotor una determinada suma. En algunos casos, estos aceptan la reventa si recibieron el 30 o 40 por ciento del precio total del inmueble, incluso si este tiene un plan de pago de dos años para poder alcanzar esta cifra.
Las regiones de Dubái donde la reventa fue exitosa
Existen diversas zonas de la ciudad donde este fenómeno se arraigó con éxito y los informes del último año indican que Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai y Business Bay integran la lista de zonas que lideraron en términos de plusvalía anual, al igual que Jumeirah Village Circle. Los expertos insisten que esta tendencia se da gracias a las políticas accesibles a inversores de otros países del emirato y al trabajo del Departamento de Tierras de Dubái.
Para los especialistas, estas ganancias implican un imán que para el ingreso de nuevo capital que valida la resiliencia y el potencial a largo plazo del mercado en el país. Más allá de la reventa, las ventas tradicionales también aumentaron durante 2024 en Dubái y se espera que este año la tendencia se incremente.
