Dubái se convirtió en el enclave perfecto para el establecimiento de grandes millonarios que hicieron de esta ciudad la más rica de todo el mundo. Pero el establecimiento de los supermillonarios en Dubái trae una consecuencia que podría ser contraproducente dentro del emirato donde todo lo que brilla no siempre es oro.
De acuerdo a los especialistas, este destino «hace sentir» más pobres a los habitantes donde el gran afluente de millonarios aumentó la demanda de bienes raíces y también la oferta. Aunque este enclave se convirtió en el paraíso para los expatriados, esta exuberancia está provocando también algunas señales de tensión.
Por qué la riqueza puede perjudicar a Dubái según los expertos
Los expertos de las grandes desarrolladoras en Dubái analizaron el panorama actual y aseguraron que la perspectiva es auspiciosa. El triunfo de Donald Trump es alentador para los desarrolladores de bienes raíces que encuentran en este enclave un sitio perfecto para seguir aumentando su área de influencia. Sin embargo, esta excesiva demanda y oferta generó que los precios estén desordenados y comiencen a subir de manera considerable.
Es por esto que se dice que el exceso de riqueza podría perjudicar al emirato, aunque en proporciones ínfimas. Para los analistas, las autoridades de la ciudad deben seguir alentando el ingreso de jóvenes profesionales y expatriados para que puedan habitar los grandes desarrollos que se están construyendo. Esta tendencia es la que marca el aumento de las propiedades residenciales y villas de lujo que comenzarán a multiplicar tanto la oferta, que la demanda quedará «ralentizada».
Los números que alientan pero también generan preocupación en Dubái
La multiplicidad de propiedades residenciales, complejos de edificios y rascacielos en Dubái provocó un exponencial aumento de los valores y se prevé que estos aumenten un 8 por ciento en 2025. En tanto, las consideradas propiedades de primer calidad aumentarán un 5 por ciento, superando a otras grandes ciudades como Londres y Nueva York.
Para los expertos, la constante construcción es una señal de crecimiento pero también genera alguna preocupación. Muchos debaten sobre la sostenibilidad de todos estos proyectos y de cómo estos podrían perjudicar al medio ambiente. También, el furor de las viviendas a largo plazo es otra de las tendencias que están en auge, aunque esto también genera grandes riesgos para los inversores porque muchos pueden no concluir el pago de estos complejos.
Los valores de los alquileres, otro signo de tensión en Dubái
Según diversas consultoras el precio de lo alquileres aumentó en 22 por ciento en 2024, lo que también provoca signos de alerta en los inversores. Las llamadas villas, que son conocidas como viviendas unifamiliares, también registraron un fuerte aumento que llegó a los 96.000 dólares al año. En este factor también influye el considerable aumento de la población que ayudó a poder habitar todos los proyectos que recién comenzaban, al igual que llenar escuelas y atestar las carreteras.
Tal como se difundió en meses anteriores, las autoridades esperan que la población de este emirato llegue a los 5.8 millones de habitantes en 2040. Como ya se alertó por parte de algunos expertos, este crecimiento provocó que los residentes elijan zonas por fuera de las clásicas para residir. Con todo esto se confirma que el mercado se puede ralentizar y las viviendas sobre el plano debieron bajar sus precios, debido a que muchos no culminan sus proyectos. Una tendencia que deberán prestar atención los analistas y que demuestra que en Dubái no todo lo que brilla es oro.
