El mercado inmobiliario de Dubái trae consigo números que auguran un 2025 auspicioso aunque muchos expertos aseguran que la tensión puede aumentar. Después de un 2024 exitoso en Dubái, los analistas económicos vieron en el crecimiento de desarrollos de bienes raíces y el incremento de la demanda un problema importante a tener en cuenta.
De acuerdo a Emaar Properties, los agentes y empresarios deben comenzar a ser más cautos debido a la importantes suba de precios en las propiedades. Dubái comenzó a ser el sitio predilecto para los empresarios extranjeros y expatriados desde su apertura en 2002 lo que le dio el título de mejor destino para inversiones del mundo. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro y los analistas resaltan cuáles son los ítems a considerar a partir de 2025.
La visión de los expertos sobre el mercado de Dubái
La llegada de Donald Trump al gobierno de Estados Unidos dio una visión optimista a los grandes desarrolladores como Emaar. Sin embargo, las autoridades de esta gran empresa en Dubái ven con recelo el aumento sin pausa de los valores en las propiedades porque consideran que pueden afectar negativamente a la «gallina de los huevos de oro», tal como indicó Mohamed Alaabar, dueño de la compañía.
La justificación a esta premisa es que, debido a la gran cantidad de edificios y residencias de lujo que se construyen en la ciudad, los inversionistas deben seguir atrayendo nuevos residentes que puedan habitar esos sitios, a la vez que se requieren de viviendas más asequibles para evitar que los expatriados elijan otros destinos más baratos donde vivir, en tiempos donde la inflación es una preocupación al igual que el aumento del coste de vida.
Precios en alza y riesgos en Dubái: la perspectiva para 2025
El mercado inmobiliario en Dubái registró un aumento en el precio de sus viviendas de lujo que, según los especialistas, superan el medio millón de dólares. Según diferentes empresas inmobiliarias, los valores de las residencias aumentarán en un 8 % durante 2025, mientras que las viviendas de primera calidad incrementarán su precio en un 5%, superando a Londres y Nueva York.
La cantidad de proyectos y desarrollos sigue aumentando de manera considerable durante este último tiempo y Emaar tiene previsto concluir entre 6 y 7 mil viviendas en 2026 y 2027. Aunque esto da la cuenta de un mercado en auge, muchos expertos en economía aseguran que el exceso de proyectos sobre el plano pueden implicar riesgos porque muchos compradores pueden no cumplir los plazos. Esto se suma a que los valores son tan altos, que muchos residentes se vieron expulsados de la gran Dubái, a otras zonas más asequibles y alcanzables a los bolsillos de los ingresos medios de la ciudad.
Ventas detenidas, otra de las preocupaciones en Dubái
Los especialistas de desarrolladoras exitosas como Emaar aseguran que la demanda sigue siendo firme, pero que las ventas se detuvieron debido a que los valores de venta y los alquileres llegaron a su punto máximo. Esta ralentización se da en un tipo de inversión especial que es el de las viviendas sobre el plano. Este tipo de inversión es la que posibilidad comprar antes de que un proyecto esté terminado y esta posibilidad también insume riesgos.
Los encargados de hacer estas ofertas deben reducir sus valores antes de la finalización de la obra y el precio bajó de 1700 dirhams a 1600 (436 dólares) durante 2024. A pesar de estas alertas, los analistas aseguran que los buenos tiempos seguirán y los vientos del mercado inmobiliario en Dubái seguirán siendo favorables. Todo esto con la ayuda de políticas favorables del gobierno de Emiratos Árabes Unidos como los visados dorados que atraen a empresas y fondos internacionales.
