Dubái no descansa nunca y su título de ciudad poderosa es la que alienta a los grandes inversores a querer conquistar todos los mercados. Pero en Dubái se estableció una nueva estrategia que pretende conquistar a la comunidad china y que se convirtió en un nuevo objeto de obsesión de los grandes empresarios.
Los promotores inmobiliarios ven en China un mercado floreciente con una demanda potente que se sienten atraídos por las facilidades que Emiratos Árabes le otorga a los nuevos residentes, como la visa dorada y buenos rendimientos de alquiler y prometedoras perspectivas económicas. De esta manera, la población de este país constituye el octavo grupo más grande de compradores en el mercado inmobiliario de Dubái.
Esta es la estrategia de Dubái para conquistar a los millonarios chinos
Una de los principales planes de Dubái es atraer a las familias millonarias generando las ya conocidas Family Offices. Estas son las encargadas de custodiar y gestionar el patrimonio de un grupo, que poseen fortunas mayores a los 100 millones de dólares. En este marco, la creciente atracción del mercado inmobiliario y financiero de Dubái se encuentra dentro de DIFC Family Wealth Centre, otro distrito que acoge a clanes de diferentes partes del mundo y que lo obliga a competir con otro centro de millonarios como China.
Gracias a estas facilidades se estima que este nuevo distrito recibe a 15.000 ricos chinos, quienes no están conformes con las restricciones económicas del gobierno de Xi Jinping y que deciden hacer base en esta ciudad para poder ampliar sus áreas de influencia y así ganar nuevos compradores y clientes. Aunque este es un buen enganche para los ricos de este país, existe otro interés en los bienes raíces que también genera la atención de los desarrolladores de Dubái.
Así aumentó el interés de China por el mercado de Dubái
El amplio interés de China por el mercado de bienes raíces de Dubái comenzó en 2019 cuando el Departamento de Tierras de Dubái estableció oficinas en Shanghai y Pekín. En 2024, los compradores chinos ocupaban el tercer lugar en las inversiones inmobiliarias de lujo en los Emiratos Árabes Unidos, con el 7% de la cuota de mercado. De acuerdo a los últimos reportes, las inversiones en bienes raíces de ciudadanos chinos se vio restringida mediante la pandemia pero creció de manera exponencial en los últimos años.
Las transacciones en este tipo de negocios se hicieron mayormente en efectivo, debido a que esta comunidad logró una fuerte capacidad de ahorro durante los últimos años. Emaar, una de las principales empresas de bienes raíces de Dubái, fue la que registró este crecimiento con una inversión que superó los 1.000 millones de dirhams por parte de los chinos en propiedades de la ciudad.
India, otro de los principales clientes de Dubái
Además de los compradores chinos, Dubái también se convirtió en el epicentro de la inversión rusa que, gracias al conflicto bélico con Ucrania, decayó durante los últimos años. Por este motivo, India se convirtió en uno de los mercados más atractivos para los Emiratos. De acuerdo a los datos de la inmobiliaria Betterhomes, los ricos de este país encuentran en la política de Family Offices una buena fuente de inversión.
Durante 2024, se esperó la llegada de 4.300 familias ricas de Nueva Delhi y el DIFC Family Wealth Centre registró un fuerte ingreso de clanes durante el pasado año marcando el ritmo de una nueva tendencia en Dubái. Esto se dio también debido a que el emirato ofrece un bajo impuesto de sociedades familiares, así como la resolución privada de litigios para garantizar la tranquilidad en las inversiones en este sitio.
