Los nuevos residentes en Dubái están cambiando las reglas del juego y se prevé un aumento de los alquileres durante el 2025. En Dubái las propiedades están adquiriendo sumo valor y la renta sufrirá un incremento del 10 por ciento para el próximo año. Los expertos en el sector inmobiliario son los que vaticinaron esta tendencia y las zonas exclusivas y de lujo serán las que sufran más este aumento.
Los enclaves más exclusivos dentro de la ciudad mantienen una oferta limitada, pero también una amplia demanda debido al establecimiento de millonarios en la zona. Gracias a este factor, es que las regiones aledañas al centro periférico de Dubái también registrarán cambios en los precios debido al traslado de los residentes hacia esos lugares.
Cuáles son las zonas que registrarán más aumentos en Dubái
Los expertos en bienes ráices confirmaron que dos importantes sectores de la ciudad sufrirán cambios durante el 2025. Se trata de los barrios de Jumeirah Islands y Al Barari, que poseen una demanda de alquiler alta por la cantidad de habitantes que se registran en ellas. Además de estos enclaves, Dubai South es otra de las regiones emergentes que se verán afectadas por esta tendencia. En ella existen una amplia variedad de proyectos de infraestructura, como el Aeropuerto Internacional Al Maktoum, que favorecen a estos aumentos.
Desde la empresa Sunrise Capital vaticinaron esta tendencia en otras zonas como Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai y Jumeirah Bay Island son otro de los sitios que seguirán con una demanda alta, por lo que los alquileres deberán aumentar en el próximo periodo. En estos sitios la mayoría de la población está compuesta por expatriados adinerados y profesionales globales.
Cuál es la tendencia en los barrios más asequibles de Dubái
Las mencionadas zonas exclusivas dentro de Dubái pueden registrar incrementos en alquileres que podrían incluir porcentajes del 10 y 12 por ciento. En estos parámetros también se incluyen a comunidades suburbanas como Dubai Hills Estate y Arabian Ranches que son espacios ideales para las familias adineradas y los inversores emergentes dentro del enclave.
En esta ecuación también se incluyen a los vecindarios más baratos como el Jumeirah Village Circle (JVC) y Al Furjan que también podrían percibir aumentos mínimos en los alquileres de entre el 2 y el 5 por ciento, ya que absorberán un mayor volumen de nuevas entregas de viviendas.
Así fue el crecimiento de población en Dubái durante el último año
Este incremento de los alquileres tienen un principal factor que es el ascenso de la cantidad de población en la ciudad y en todo el territorio de los Emiratos Árabes Unidos. Según el Centro de Estadísticas de Dubái, la población del emirato alcanzó los 3,814 millones el 10 de diciembre, en comparación con los 3,654 millones a fines del año pasado, un aumento de 159.522 en lo que va de año. El precio de las rentas logró una serie de aumentos récords y durante las últimas semanas se alquiló un ático que llegó a los 4,4 millones de dirhams anuales.
Los especialistas en real state en Dubái dieron datos que avalan esta tendencia de aumentos para 2025, en la que se registró un incremento promedio de aproximadamente el 15 y 20 por ciento en la mayoría de las áreas en 2024. En tanto, los alquileres residenciales de 2024 aumentaron un cinco por ciento para las villas y un 16 por ciento para los apartamentos de Dubái.
