Dubái se hace eco de la crisis inmobiliaria global con la construcción de tres nuevas torres de oficina dentro del distrito financiero más importante del mercado. De esta manera, Dubái se erige como una de las ciudades en las que se hace frente a esta situación global y pretende hacer frente a la oleada empresarial que se instala en la ciudad cada vez con más frecuencia.
DIFC Square es la empresa constructora que anunció este proyecto a mediados de 2024 y que se inaugurará en septiembre de 2026 en el Centro Financiero Internacional de Dubái. Este proyecto cuenta con una superficie que podría llegar al millón de metros cuadrados de los cuales el 60 por ciento estará destinado a oficinas.
Las torres financieras, un símbolo de la recuperación en Dubái
Las torres de DIFC Square contarán con una inversión de 270 millones en las que se conformará, no sólo un sitio para el desarrollo empresarial, sino un espacio de ocio y comercial con restaurantes y cafeterías, además de viviendas. Esta obra tiene un especial significado en la ciudad después de que se registre un aumento del 91.3 % de las oficinas comerciales.
Esto se debe al crecimiento de industrias y empresas que deciden instalarse en esta ciudad o las ya existentes que comienzan a expandirse, impulsado por el detenimiento comercial de sitios como Nueva York y Londres y ayudado por las políticas favorables de Dubái y Emiratos Árabes Unidos a los trabajadores extranjeros y empresarios.
Dubái y la creación de oficinas que revelan el crecimiento comercial
La edificación de estas oficinas se convirtieron en puntos claves del sector financiero, donde las principales empresas regionales y globales eligen establecerse para poder expandirse por la región de Medio Oriente, África y el sur de Asia. Tal como confirmó el creador de este proyecto. “DIFC Square se convertirá en una valiosa incorporación a la creciente cartera inmobiliaria del centro al ofrecer espacios de oficina de primera clase y con visión de futuro, dedicados a satisfacer la demanda de propiedades comerciales de alta calidad”.
La ubicación es una de sus principales particularidades y brinda acceso a puntos nodales de la ciudad de Dubái como el centro de Dubái, el Aeropuerto Internacional de Dubái y Sheikh Zayed Road. Este desarrollo estará compuesto por tres edificios interconectados, que compartirán un sótano y tres podios distribuidos en ocho, diez y 13 plantas.
Un panorama poco alentador para Dubái que se modificó durante 2024
A pesar de que es el paraíso de los bienes raíces, Dubái atravesó un periodo de declive o detenimiento dentro de las inversiones inmobiliarias y los alquileres. La guerra de Israel con Hamás, el aumento del coste de vida y la pérdida de interés de los rusos en Emiratos Árabes indicaban que el mercado inmobiliario podría sufrir una desaceleración. Sin embargo, los informes indican lo contrario y la construcción de nuevas torres de oficinas marcan un pulso distinto al esperado.
De acuerdo a la consultora Knight Frank LLP, en 2023 Dubái alcanzó un récord de 274.000 millones de dirhams en transacciones inmobiliarias, con 89.200 millones ya registrados en el primer trimestre. Desde finales de 2020, los precios de las propiedades han subido un 60% y los alquileres un 83%. Estos registros se vieron modificados por las inversiones millonarias de empresarios indios, rusos (aunque disminuyeron la influencia) y otros que ven en este enclave el sitio perfecto para invertir.
