En un acontecimiento sin precedentes, el índice de precios residenciales de ValuStrat en Dubái ha alcanzado un nuevo récord histórico de 190,1 en septiembre. Este indicador, que se establece contra un punto de referencia de 100 en enero de 2021, revela que los valores de las propiedades en Dubái casi se han duplicado desde entonces. Este crecimiento sostenido refleja la fortaleza y atractivo del mercado inmobiliario en el emirato.
El ritmo de crecimiento mensual, sin embargo, ha mostrado una ligera desaceleración en comparación con períodos anteriores, lo que sugiere una posible estabilización en el mercado. A pesar de ello, la tendencia al alza continúa, impulsada por la demanda constante y los sólidos fundamentos económicos de Dubái. Los inversores y analistas observan con interés este fenómeno, considerando sus implicaciones a largo plazo.
La asombrosa escalada del índice de precios residenciales reafirma la posición de Dubái como un destino de inversión preferente. Este hito histórico no solo es significativo para el mercado local, sino que también tiene repercusiones en las dinámicas inmobiliarias globales. La confianza de los inversores internacionales y el crecimiento poblacional son factores clave en este logro.
EMAAAR PROPERTIES Y SU CRECIMIENTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Según estimaciones de CI Capital, se prevé que el beneficio neto del tercer trimestre de Emaar Development sea de 1.500 millones de dirhams (409 millones de dólares). Esto representa un aumento del 24% en comparación con el segundo trimestre, aunque muestra una caída del 20% interanual. Esta disminución anual se atribuye a factores específicos que han afectado los ingresos de su empresa matriz.
CI Capital ha emitido recomendaciones de «sobreponderado» tanto para Emaar Properties como para Emaar Development, estableciendo precios objetivo de 12,20 AED y 11,50 AED respectivamente. Estas proyecciones reflejan la confianza en el desempeño futuro de ambas entidades en el competitivo mercado inmobiliario de Dubái. Los inversores toman nota de estas recomendaciones al considerar sus decisiones financieras.
Las acciones de Emaar Properties cerraron el miércoles a 8,40 AED, mientras que las de Emaar Development lo hicieron a 8,77 AED, indicando una valoración positiva en el mercado bursátil. Estos valores refuerzan la percepción de estabilidad y crecimiento de las compañías, siendo indicadores clave para potenciales inversores y stakeholders del sector.
DIVERSIFICACIÓN Y ESTRATEGIA: LAS CLAVES DEL ÉXITO DE EMAAR PROPERTIES
Expertos del sector señalan que Emaar Properties ofrece una mayor diversificación de ingresos gracias a sus unidades de hospitalidad y comercio minorista, lo que la convierte en una opción preferida para los inversores. Esta amplitud en su cartera permite a la empresa amortiguar posibles fluctuaciones en el mercado inmobiliario residencial. La estrategia de diversificación es vista como un pilar fundamental para su sostenibilidad a largo plazo.
Los pagos de dividendos de Emaar Development tienen perspectivas alentadoras a partir de 2026, ya que los proyectos en desarrollo alcanzarán hitos de construcción clave. Estos avances liberarán fondos de las cuentas de custodia de los proyectos, incrementando potencialmente la rentabilidad para los accionistas. Analistas sugieren que los rendimientos de dividendos serán atractivos, reforzando el interés en la compañía.
La visión a futuro de Emaar Development se centra en consolidar su posición en el mercado y maximizar el retorno de inversión, aprovechando las oportunidades emergentes en el sector. La compañía continúa enfocándose en proyectos innovadores y de alta calidad, alineándose con las expectativas de un mercado exigente y competitivo.
TENDENCIAS DEL MERCADO RESIDENCIAL EN DUBÁI
El índice de precios residenciales de ValuStrat en Dubái registró un aumento del 29% en los 12 meses hasta septiembre, situando el valor promedio de una vivienda en 2,92 millones de AED (796.000 dólares). Además, el precio por pie cuadrado ha alcanzado el nivel más alto desde al menos 2010, lo que indica una creciente demanda y valorización de las propiedades.
En septiembre, tres cuartas partes de las ventas de viviendas en Dubái correspondieron a propiedades sobre plano, experimentando un incremento del 254% en volumen en comparación con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, las ventas de viviendas ya completadas aumentaron un 19% interanual, reflejando un dinamismo tanto en el mercado primario como en el secundario.
Emaar dominó el mercado al representar el 18,8% de las ventas de viviendas en septiembre, seguido de cerca por Damac con un 14,7%, según estimaciones de ValuStrat. Este liderazgo evidencia la fuerte presencia de Emaar en el sector y su capacidad para atraer a compradores e inversores en un mercado altamente competitivo.
PERSPECTIVAS FUTURAS Y EL IMPACTO DE LAS TASAS DE INTERÉS
Los expertos predicen que la demanda de propiedades residenciales en Dubái permanecerá saludable hasta al menos 2025, impulsada por el crecimiento poblacional y un entorno favorable para los inversores. Los atractivos rendimientos de alquiler y los sólidos fundamentos económicos del emirato contribuyen a mantener el interés en el mercado inmobiliario. Se espera que estas tendencias positivas continúen en el corto y mediano plazo.
A partir de 2026, se anticipa un aumento en la oferta de propiedades terminadas, lo que podría generar un desequilibrio entre oferta y demanda hasta al menos 2027. Sin embargo, incluso ante un posible excedente, se prevé que la demanda se mantenga sólida. Los analistas confían en que la fortaleza del mercado y las políticas proactivas mitigarán los riesgos asociados a la sobreoferta.
El efecto de los recortes en las tasas de interés es otro factor a considerar. Aunque la mayoría de las compras de propiedades en Dubái en el último año se pagaron en efectivo, una reducción en las tasas podría incentivar aún más las ventas. La disponibilidad de financiamiento más accesible puede potenciar el mercado secundario y, por ende, influir positivamente en el mercado primario.
