The Oasis by Emaar promete ser el desarrollo residencial más ambicioso de Dubai: 9.4 millones de metros cuadrados dedicados a super-mansiones y villas sobre canales artificiales y lagos cristalinos. Arquitectura acuática diseñada para una élite global que busca privacidad absoluta. Una comunidad donde el 25% del terreno es agua.
El lanzamiento comenzó en septiembre de 2024, con primeras fases agotadas en menos de 60 días. En febrero de 2026, Emaar activa la fase de super-mansiones: residencias desde 38 millones de dirhams (10.3 millones USD) hasta configuraciones que rozan los 20 millones de dólares. The Oasis ya cotiza como el proyecto que podría destronar a Emirates Hills, el barrio que durante dos décadas fue sinónimo de máxima opulencia.
El concepto: vivir sobre agua en pleno desierto
The Oasis abarca 100 millones de pies cuadrados en el sur de Dubai, cerca de Dubai Hills Estate. Lo revolucionario no es el tamaño: es el diseño hidrológico. El proyecto replica comunidades acuáticas artificiales estilo Palm Jumeirah, pero en formato horizontal y exclusivamente residencial.
El master plan incluye lagunas cristalinas navegables, canales privados conectando propiedades y acceso directo al agua desde jardines. Las mansiones fase Lavita (44 unidades ultra-limitadas) están sobre la laguna principal: sales de tu piscina y entras al canal comunitario. Emaar aplicó ingeniería Dubai Marina a viviendas con parcelas desde 22.000 hasta 33.000 pies cuadrados. El objetivo: ofrecer lo que Emirates Hills no tiene: vida frente al agua.
Por qué explota ahora
El mercado ultra-lujo en Dubai atraviesa reestructuración acelerada desde mediados de 2024. Varios factores impulsan la demanda explosiva:
- Agotamiento de oferta en Emirates Hills: No quedan parcelas vírgenes; propiedades cambian de manos a precios récord superiores a 25 millones USD, creando demanda insatisfecha de compradores buscando exclusividad comparable con activos nuevos
- Migración de capital cripto y family offices: Dubai se consolidó en 2025 como hub fiscal preferido; estos perfiles buscan residencias con privacidad fortaleza y smart home desde diseño
- Ventaja del lanzamiento preventa: Comprar en construcción (entrega Q4 2028) permite entrada con 20% inicial y 60% durante obra, liberando liquidez para inversores que prefieren apalancamiento
- Apreciación proyectada del 40-60% pre-entrega: Analistas inmobiliarios estiman que propiedades podrían revalorizarse 1.5x a 2x su precio de lanzamiento antes de handover, replicando Dubai Hills Estate 2018-2022
| Fuente | Métrica | Dato |
|---|---|---|
| Emaar Official | Fase 1 villas vendidas | 100% en 60 días |
| Lavita Mansions | Unidades disponibles | 44 (limitado) |
| Precio entrada 6 bed | Mansión básica | 10.3M USD |
| Precio entrada 7 bed | Mansión premium | 15.8M USD |
| Plan de pago construcción | Desembolso pre-entrega | 80% total |
Cómo afecta al mercado de super-lujo
Frente a esto, Emirates Hills enfrenta su primera amenaza real en 23 años. Aunque mantiene prestigio como barrio consolidado, pierde atractivo en tres frentes clave: ausencia de vida acuática (solo vistas al golf), arquitectura envejecida (mayoría mansiones tienen +15 años), y cero nuevas construcciones.
The Oasis captura compradores que habrían pagado 30-40 millones USD por Emirates Hills, ofreciendo diseño contemporáneo 2026, domótica integral desde cero, y experiencia acuática con más privacidad que Palm Jumeirah. El impacto se siente: corredores reportan que villas usadas en Emirates Hills tardan 40% más en venderse desde el anuncio septiembre pasado. El comprador compara: ¿25M por mansión 2008 en Emirates Hills, o 15M por una de 2028 frente al agua?
Qué implica para el concepto de lujo residencial
Más allá del duelo entre barrios, The Oasis revela cambio estructural en preferencias de ultra-ricos globales. El lujo ya no se define solo por ubicación y tamaño: exige experiencia ambiental única. Compradores de esta categoría (patrimonio superior a 30 millones USD) buscan propiedades irreplicables.
El modelo “vida sobre agua en clima desértico” crea escasez artificial: solo existen cinco comunidades así en el mundo (Palm Jumeirah, The World Islands, Pearl Qatar, Yas Island, y The Oasis). Emaar apuesta por “lagoon living” como diferenciador competitivo definitivo. Esto explica por qué family offices europeos y gestores asiáticos cierran compras sin visitar Dubai: el activo ofrece exclusividad geográfica que justifica valoraciones premium. La tendencia es clara: el ultra-lujo migra a “experiencias residenciales imposibles de replicar”.
Disipando dudas que todos tenemos
Las preguntas se repiten entre inversores y compradores. Aquí las respuestas directas:
P: ¿Por qué Emaar puede cobrar precios Emirates Hills si The Oasis no está en zona consolidada?
R: La diferenciación está en el producto (agua + diseño nuevo), no en ubicación heredada; compradores pagan por activo único.
P: ¿Los canales artificiales requieren mantenimiento costoso que afecte cuotas comunitarias?
R: Emaar incluye gestión hidráulica en fees (estimados 15-20 AED/pie² anuales); es comparable a mantenimiento golf Emirates Hills.
P: ¿Qué pasa si quiero revender antes de la entrega en 2028?
R: Emaar permite transferencia de contrato con aprobación; mercado secundario ya muestra spreads del 15-25% sobre precio original.
P: ¿Las mansiones incluyen acceso privado al canal o es compartido?
R: Depende del tipo; mansiones Lavita (44 unidades) tienen deck privado con salida directa; otras villas acceden vía áreas comunitarias.
Qué pasará con The Oasis y Emirates Hills
Mirando adelante, la coexistencia será de nichos diferentes. Emirates Hills mantendrá su estatus como “Beverly Hills de Dubai”: consolidado, preferido por élites tradicionales que valoran historia. The Oasis capturará nueva generación de ultra-ricos: tech founders, ballenas cripto, family offices que priorizan diseño contemporáneo y experiencias únicas.
Los próximos 24 meses serán críticos. Si The Oasis cumple calendario (Q4 2028) y mantiene calidad Emaar, podría establecerse como segundo barrio tier-1 de Dubai, algo que ningún proyecto logró en dos décadas. Para 2030, analistas proyectan que propiedades cotizarán entre 25-35 millones USD en mercado secundario, validando la apuesta de compradores en preventa.
Mientras tanto, Emirates Hills deberá adaptarse: algunos propietarios planean renovaciones profundas para competir con estándares 2026. La guerra del ultra-lujo en Dubai comenzó, y el agua es el nuevo campo de batalla. The Oasis no busca reemplazar a Emirates Hills: busca crear una categoría paralela donde la experiencia acuática valga tanto como el código postal.
