Las transacciones inmobiliarias de Abu Dabi alcanzaron los 171.260 millones de dírhams entre enero y septiembre de 2026, un 76,1% más. El número de operaciones subió un 32,8%, hasta 38.483, según los datos del ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre, el organismo que registra y supervisa el mercado inmobiliario del emirato).
CLAVES
- Volumen total: 171.260 millones de dírhams entre enero y septiembre de 2026, un 76,1% más interanual.
- Operaciones: 38.483, un 32,8% más que en el mismo periodo de 2025.
- Zona líder: Al Reem Island, con 29.860 millones de dírhams negociados.
- Inversión extranjera: 86.110 millones en las zonas de inversión designadas, un 131% más.
Cuánto ha crecido el mercado entre enero y septiembre
El importe total contrasta con los 97.190 millones de dírhams registrados en los nueve primeros meses de 2025, cuando se cerraron 28.977 operaciones. El crecimiento se apoyó sobre todo en las compraventas: su valor se multiplicó por más de dos, hasta 119.330 millones de dírhams, frente a 58.200 millones un año antes. El número de ventas avanzó un 49,2%, hasta 23.749, y fue el principal motor del alza, de acuerdo con ADREC.
Las hipotecas también crecieron. Se registraron 14.390 operaciones de financiación, un 13,2% más, por un valor de 45.920 millones de dírhams, con un incremento del 30,2%. El organismo expidió además 3.677 licencias a profesionales del sector, un 32% más, y registró 54 nuevos desarrollos en el periodo.
En las demás figuras del registro, las donaciones de propiedad subieron un 145%, hasta 76 operaciones, y su valor se multiplicó por casi cinco, hasta 440 millones. Las transacciones de musataha (un derecho de uso de larga duración sobre un terreno) y de arrendamiento de larga duración bajaron un 18,7%, hasta 268, aunque su importe creció un 52,9%, hasta 5.570 millones de dírhams.
Las islas y zonas que concentran la inversión
Al Reem Island lideró el valor negociado con 29.860 millones de dírhams, seguida de Al Hudayriyat Island (28.620 millones), Al Saadiyat Island (18.690 millones), Yas Island (13.400 millones) y Zayed City (5.360 millones). Estas cifras corresponden al valor acumulado de las operaciones inscritas en cada zona entre enero y septiembre de 2026.
Esas cinco zonas, junto con Khalifa City, concentrarán el 77% de la nueva oferta inmobiliaria prevista en el emirato hasta 2030, según las proyecciones de ADREC.
En las zonas de inversión designadas, el capital extranjero alcanzó los 86.110 millones de dírhams, un 131% más interanual, y supuso el 81% del valor total invertido en esas áreas. La inversión directa de personas no residentes sumó 17.220 millones en los nueve primeros meses de 2026, más del doble de los 8.200 millones contabilizados en todo 2025. Los inversores procedían de 121 nacionalidades; por valor, Reino Unido, China, Rusia, Estados Unidos, Francia y Alemania encabezan la relación.
Abu Dabi escaló ocho puestos hasta el 33.º lugar del Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2026 de JLL, el mayor avance entre los mercados evaluados, y pasó al nivel que el índice denomina transparente. Rashed Al Omaira, director general de ADREC, señaló que ‘la escala de la inversión muestra cuántas personas y empresas están adquiriendo un compromiso a largo plazo con Abu Dabi’.
Qué cambia para ti
El dato afecta de forma directa a quien vive de alquiler, a quien valora comprar y a quien invierte en el emirato. Los 171.260 millones de dírhams corresponden a operaciones inscritas en el registro de ADREC e incluyen compraventas, hipotecas, donaciones de propiedad y derechos de uso de larga duración. Un año antes, el mismo registro sumaba 97.190 millones de dírhams y 28.977 operaciones, de modo que el mercado ha ganado volumen tanto en importe como en número de transacciones.
La comparación sirve también para leer la oferta futura. ADREC proyecta que esas cinco zonas y Khalifa City reúnan el 77% de la nueva oferta hasta 2030, lo que indica dónde se concentrará la construcción en los próximos ejercicios. En paralelo, la inversión extranjera en las áreas designadas pasó a representar el 81% del capital invertido en esas mismas zonas.
Si vas a comprar, alquilar o firmar con un promotor, el paso práctico es comprobar que el proyecto y el profesional figuran en el registro de ADREC, que expidió 3.677 licencias al sector en los nueve primeros meses del año. El organismo publica sus datos de forma periódica y la serie completa de 2026 se conocerá una vez cerrado el ejercicio.
El impacto de estos precios en el coste de vida y en la elección de barrio lo abordamos en la guía de barrios y coste de vida que firma Sofía. Para cuestiones de visado de inversor o residencia por compra de propiedad, la referencia es la guía de Valeria.
En pocas palabras
- Qué cambia: el mercado inmobiliario de Abu Dabi registra 171.260 millones de dírhams en transacciones entre enero y septiembre de 2026, un 76,1% más.
- Cuándo entra en vigor: no es una norma; son datos consolidados del periodo enero-septiembre de 2026, publicados por ADREC.
- A quién afecta: compradores, inquilinos, inversores y profesionales del sector inmobiliario del emirato.
- Qué debes hacer: si vas a operar, verificar el proyecto y la licencia del profesional en el registro de ADREC; si solo quieres informarte, nada más.
