La vivienda off-plan en Dubái capta demanda en todos los tramos de precio durante el primer semestre de 2026. El informe de Bayut recoge demanda desde opciones asequibles de 500.000 dírhams hasta mansiones que superan los 30 millones de dírhams.
El portal Bayut, una de las plataformas de búsqueda de vivienda de referencia en los Emiratos Árabes Unidos, publica estos datos en su informe sobre el mercado de ventas de Dubái. La demanda de vivienda sobre plano se reparte entre distintos perfiles de comprador, presupuestos y zonas, sin concentrarse en un único segmento.
CLAVES
- Qué recoge: demanda de vivienda sobre plano en todos los tramos de precio durante el primer semestre de 2026.
- Precios medios: apartamentos asequibles desde algo más de 600.000 dírhams y villas de lujo de hasta 31,92 millones.
- Factores: ubicación, conectividad, servicios, reputación del promotor y potencial de valor, junto al plan de pago.
Qué muestra el informe de Bayut
El documento del primer semestre de 2026 sitúa la demanda de apartamentos sobre plano en una horquilla amplia. En el segmento más asequible, el precio medio de los proyectos populares supera ligeramente los 600.000 dírhams en Dubai Investment Park 1; en el segmento ultra lujo alcanza casi 12 millones de dírhams en The Crescent, sobre Palm Jumeirah, según Bayut.
En el mercado de villas, la horquilla es todavía más amplia. El proyecto Verdana 2, en Dubai Investment Park, registra un precio medio de 1,31 millones de dírhams, mientras que The Palm Crown, en Palm Jumeirah, se sitúa en 31,92 millones de dírhams.
La distancia entre los 600.000 dírhams de un apartamento asequible y los 31,92 millones de una villa de lujo describe la amplitud de la oferta. Bayut recoge precios medios, no operaciones singulares ni valores de reventa.
La demanda abarca apartamentos asequibles y mansiones de más de 30 millones de dírhams, con precios medios de hasta 31,92 millones en Palm Jumeirah.
Estos valores corresponden a precios medios de proyectos populares, no al precio de cada unidad. La cifra refleja la amplitud de presupuestos que están consultando los compradores, de acuerdo con la metodología del informe.
Las zonas y los proyectos con más demanda
El interés no se concentra en una sola área. En el extremo ultra lujo, según el informe, aparecen The Palm Beach Towers, The Crescent y Bluewaters Bay; en el segmento de lujo destacan City Walk, Sobha One y Riverside Crescent.
Para presupuestos medios, los proyectos más buscados incluyen JVC District 11, JVT District 4 y Dubai Healthcare City Phase 2. Entre las opciones asequibles, Bayut menciona International City Phase 2, el distrito residencial de Dubai South y Dubai Investment Park 1.
La amplitud de zonas y de precios refleja, según el informe, un comprador más selectivo que compara cada promoción a partir de su propuesta completa y no solo por el plan de pago. La conectividad, los servicios y la oferta de comunidad ganan peso en esa decisión.
Las menciones del informe no suponen una clasificación oficial ni una recomendación. Son los proyectos que concentraron mayor interés de búsqueda dentro de cada segmento durante el primer semestre.
Qué cambia para ti
Para un residente o inversor hispanohablante que analice el mercado de Dubái, los datos sirven para dimensionar el acceso a la vivienda en proyecto. La demanda ya no se explica solo por el precio: la ubicación, la conectividad, los servicios del entorno y la reputación del promotor ganan peso en la decisión, según recoge el informe.
El propio informe indica que los compradores comparan cada vez más los proyectos sobre plano con las viviendas terminadas. Evalúan el potencial de revalorización, la futura demanda de alquiler y la oferta comunitaria antes de comprometerse. No se trata de una recomendación de compra, sino de los criterios que Bayut identifica en la demanda del primer semestre.
Fibha Ahmed, vicepresidenta de ventas de Bayut, explica que los compradores ya no eligen solo entre plano y vivienda lista: comparan proyectos por precio, localización, estilo de vida, conectividad, potencial de alquiler y valor futuro. Akash Kanjwani, consejero delegado de Sky View Real Estate, añade que los planes de pago pueden atraer al inicio, pero los fundamentos del proyecto suelen influir en la decisión final.
Si estás valorando una compra, el dato práctico es que la oferta abarca tramos muy distintos. Puedes consultar el informe completo de Bayut para comparar proyectos, precios y zonas según tu presupuesto, sin que este artículo constituya asesoramiento financiero o legal.
La oferta sobre plano permite adquirir una vivienda antes de que terminen las obras. En ese esquema, el promotor suele fijar planes de pago vinculados al avance de la construcción; los datos de Bayut muestran que ese factor convive con criterios de ubicación y de reputación del proyecto.
El informe no fija previsiones de precios ni promete rentabilidades. Describe qué buscan los compradores en el primer semestre y qué proyectos concentran la atención, de acuerdo con los datos de búsqueda del portal.
El informe del primer semestre de 2026 describe un mercado sin un único comprador tipo. La diversidad de proyectos y de precios mantiene la vivienda sobre plano como una opción relevante dentro de la oferta residencial de Dubái, según Bayut.
En pocas palabras
- Qué cambia: El informe confirma demanda de vivienda sobre plano en todos los tramos de precio, desde opciones asequibles hasta mansiones de lujo.
- Cuándo entra en vigor: No hay una fecha de entrada en vigor: son datos del mercado del primer semestre de 2026.
- A quién afecta: A residentes e inversores que buscan comprar vivienda en proyecto en Dubái.
- Qué debes hacer: Si te aplica, revisar el informe de Bayut para comparar proyectos, precios y zonas antes de decidir.
