El mercado residencial de lujo de Dubái ha alcanzado un nuevo hito en el primer semestre de 2026, con 296 viviendas de más de diez millones de dólares vendidas por un valor total de 5.100 millones de dólares, según el último informe de la consultora Knight Frank. La cifra de transacciones creció un 16% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que el valor aumentó un 14%, consolidando la fortaleza del segmento más exclusivo del emirato.
CLAVES
- Cifra récord: 296 operaciones de viviendas de más de 10 millones de dólares.
- Valor total: 5.100 millones de dólares, un 14% más que en 2025.
- Zonas destacadas: Dubai Hills Estate (51 ventas) y Palm Jumeirah (50).
- Venta más cara: un apartamento de 114,9 millones de dólares en Aman Residences.
- Trimestre récord: 165 operaciones en el primer trimestre, seguido de 131 en el segundo.
Récord de transacciones de lujo en seis meses
El primer trimestre de 2026 marcó un máximo histórico trimestral con 165 operaciones, mientras que el segundo trimestre sumó otras 131, según el informe de Knight Frank. El socio y responsable de Investigación para MENA de la firma, Faisal Durrani, señaló que la mayoría de estas transacciones se acordaron antes del reciente conflicto regional, pero que la actividad de compraventa ha continuado sin grandes sobresaltos.
El mercado no solo bate récords en volumen, sino también en el segmento más alto. De abril a junio se cerraron 26 propiedades por encima de los 25 millones de dólares, una cifra inédita que refleja el apetito sostenido de los compradores internacionales de alto poder adquisitivo, agrega el informe.
Knight Frank atribuye esta resistencia a varios factores estructurales: un entorno favorable para los negocios, la conectividad global de Dubái, sus infraestructuras de primer nivel y la oferta de servicios sanitarios y educativos de calidad, elementos que siguen atrayendo a grandes patrimonios de todo el mundo.
El mercado de lujo de Dubái sumó 296 operaciones en seis meses, un 16% más que el año anterior, con un valor total de 5.100 millones de dólares.
Dubai Hills Estate y Palm Jumeirah, líderes del lujo
El informe sitúa a Dubai Hills Estate como la principal ubicación para el superlujo, con 51 viviendas vendidas por encima de los diez millones de dólares. Palm Jumeirah la sigue de cerca con 50 operaciones, mientras que Palm Jebel Ali, cuyo desarrollo se espera completar en 2028, registró 40 transacciones, lo que confirma el interés por nuevos proyectos frente al mar.
La operación más cara del semestre fue un apartamento de seis dormitorios en Aman Residences, en Jumeirah Second, que se vendió por 114,9 millones de dólares (unos 422 millones de dírhams). También destacan una villa de seis habitaciones en Jumeirah Bay Island por 76,3 millones y una parcela de 80.000 pies cuadrados en Naia Island por 152,5 millones.
Aunque los precios en el mercado general de Dubái han bajado entre un 5% y un 20% según la zona, los barrios más exclusivos se han mantenido comparativamente firmes. Knight Frank advierte, no obstante, que el ritmo de crecimiento de los precios en el segmento prime ha comenzado a moderarse debido a la incertidumbre geopolítica.
Qué cambia para ti
El informe aporta varias claves para quienes residen en el emirato o valoran invertir en su mercado inmobiliario. En primer lugar, la composición de los compradores está reforzando la estabilidad del sector: solo el 4% de las viviendas vendidas en 2025 se revendieron en un plazo de doce meses, frente al 25% registrado durante el boom de 2008. Esto indica un mayor peso de usuarios finales, no de inversores especulativos, lo que reduce la volatilidad.
Además, las preferencias de la demanda están evolucionando. Según datos complementarios de Betterhomes, las zonas con espacios verdes, campos de golf o frente al mar ganan atractivo frente a los códigos postales de prestigio tradicional. La consultora señala que apenas de de cada 100 viviendas cambiaron de manos en menos de un año, reforzando esa tendencia hacia la permanencia. Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons y Mohammed Bin Rashid City concentran el interés, mientras que las consultas de alquiler han subido un 40% interanual, superando a las de compra, que descendieron un 22%.
Por tanto, el ecosistema residencial de alto nivel se consolida con más residentes a largo plazo y menos rotación. Aunque los precios en las zonas prime dejan de escalar tan rápido, se sostienen mejor que en el resto del mercado. Para quienes piensan en adquirir una vivienda de alto nivel en el emirato, el informe sugiere que las comunidades con espacios abiertos y vida comunitaria están ganando peso, mientras que las ubicaciones exclusivas tradicionales mantienen su atractivo entre los inversores consolidados.
En pocas palabras
- Qué cambia: El mercado de lujo de Dubái marcó un récord en el primer semestre de 2026 con 296 operaciones y 5.100 millones de dólares en transacciones.
- Cuándo entra en vigor: Datos del periodo enero–junio de 2026; la tendencia se mantiene activa en el segundo semestre.
- A quién afecta: Compradores de alto poder adquisitivo, inversores y residentes en barrios exclusivos.
- Qué debes hacer: Si buscas vivienda de lujo, conviene seguir la evolución del mercado y las nuevas preferencias hacia comunidades con espacios verdes y alquiler a largo plazo.
