Al Reem Island lleva años siendo el secreto mejor guardado del Golfo Pérsico. Una isla de 633 hectáreas a 500 metros de la costa de Abu Dabi que empezó como apuesta de constructoras y hoy es donde los fondos de inversión más agresivos del mundo meten dinero sin parar.
El catalizador llegó en febrero de 2026: un nuevo puente directo conecta la isla con Saadiyat Island en cinco minutos, y el anuncio de una estación de metro ligero para 2028 ha disparado las consultas de Abu Dabi como destino inversor un 340% en dos meses.
Qué es Al Reem Island y por qué todo el mundo la quiere
Al Reem Island es una isla artificial de uso mixto desarrollada por Tamouh, Aldar y Reem Investments. La inversión acumulada supera los 30.000 millones de dólares y el proyecto está diseñado para albergar a 280.000 residentes. Hoy ya es comunidad consolidada con centros comerciales, escuelas internacionales y hospitales.
Lo que la hace única es su posición: pegada al distrito financiero de Abu Dabi, a diez minutos del aeropuerto y ahora, tras el nuevo puente, a cinco minutos del Louvre Abu Dabi. Esa conectividad es lo que los inversores necesitaban para justificar el salto de precio.
El mercado secundario mueve apartamentos de dos dormitorios desde 550.000 dólares en Shams Abu Dhabi, con rentabilidades netas del 6% al 7% anual en unidades de una habitación, cifra que supera a Londres, París o Madrid.
Por qué explota ahora y no hace seis meses
El detonante fue el 10 de febrero de 2026: apertura del puente norte que conecta Reem Hills con Saadiyat Island. En seis semanas, los precios de townhouses en esa franja subieron un 14%.
Los datos que explican la explosión:
- Enero-febrero 2026: consultas inmobiliarias en Al Reem subieron un 340% respecto a 2025
- Reem Hills: precios de townhouses saltaron de 2,8 a 3,2 millones de AED en seis semanas
- Solo 47 unidades sin vender en Reem Hills según Imkan Properties a 7 de febrero de 2026
- Metro ligero con estación en Al Reem previsto para 2028, segundo catalizador confirmado
- Fondos de China, Singapur y Corea del Sur comprando torres completas en Shams
Cómo afecta esto a quien quiere comprar hoy
Frente a este escenario, el inversor individual enfrenta un mercado que se mueve más rápido que sus decisiones. Quienes en noviembre 2025 esperaron «a ver cómo evolucionaba» pagan ahora entre un 18% y un 20% más por las mismas unidades.
Los que compraron sobre plano en Reem Hills entre 2023 y 2024 ven revalorizaciones del 22% al 28% antes de recibir las llaves. Las entregas del tercer trimestre de 2026 ya cotizan en secundario con primas de entre 600.000 y 850.000 AED sobre el precio original.
El alquiler tampoco da respiro. Los townhouses de tres dormitorios que en diciembre 2025 salían por 135.000 AED parten ahora de 155.000 AED, un 15% más en diez semanas, con cláusulas de incremento anual del 8% al 10%.
Qué implica esto más allá del precio del metro cuadrado
Más allá de la subida, Al Reem revela cómo funciona la inversión inmobiliaria en 2026: los fondos institucionales asiáticos no compran pisos, compran ecosistemas. Controlan toda la cadena, desde la gestión de alquileres hasta el mantenimiento, eliminando intermediarios.
El entorno de Emiratos refuerza esa lógica: propiedad freehold sin restricciones, cero impuestos sobre alquiler ni plusvalías, y compradores institucionales que garantizan liquidez. Eso no existe en Europa.
El 15% de incremento en el mercado de segunda mano en Shams durante el último año confirma que no es burbuja sino maduración. La demanda sostenida de expatriados con alto poder adquisitivo diferencia Al Reem de apuestas más especulativas.
Las dudas que todo inversor tiene antes de entrar
Las preguntas se repiten entre quienes analizan entrar por primera vez:
P: ¿Pueden los extranjeros comprar sin restricciones en Al Reem Island?
R: Sí, es zona freehold; cualquier nacionalidad puede comprar, vender y alquilar sin intermediarios locales.
P: ¿Cuál es la rentabilidad neta real del alquiler hoy?
R: Entre el 6% y el 7% anual en apartamentos de una habitación, por encima del promedio europeo.
P: ¿Hay riesgo de burbuja con subidas tan rápidas?
R: La ocupación sostenida y la infraestructura de 2028 apuntan a consolidación, no a burbuja.
P: ¿Qué precio de entrada existe hoy?
R: Desde 243.000 dólares en off-plan; unidades de dos dormitorios terminadas parten de 550.000 dólares.
Qué pasará cuando el metro llegue en 2028
Hay tres hitos que marcarán el precio. El primero ya ocurrió: el puente norte a Saadiyat (febrero 2026). El segundo es Reem Mall fase II en octubre de 2026, a un minuto de Reem Hills. El tercero es la estación de metro ligero prevista para 2028.
Cuando la RTA confirmó en enero 2026 la extensión de línea al Dubai Hills Estate, los precios subieron un 18% en 90 días. La lógica aquí es idéntica: la infraestructura dispara precios antes de inaugurarse, no después.
La ventana sigue abierta, pero se estrecha. Quien compró entre 2023 y 2024 ya gana en papel. Quien compre en 2026 entra antes del metro. Quien espere a 2028 pagará con ese precio ya descontado.
