Al Marjan Island concentró el 64,4% de las búsquedas de pisos sobre plano en Ras Al Khaimah, según el portal inmobiliario Bayut. El dato corresponde al periodo entre marzo y agosto de 2026 y sitúa la demanda de vivienda en primera línea y de marca por delante del resto del emirato.
Qué dicen los datos de Bayut
El informe analiza las consultas registradas en el portal a lo largo de seis meses, de marzo a agosto de 2026. En ese periodo, la isla acaparó el 64,4% de las visitas a anuncios de apartamentos sobre plano en todo el emirato, de acuerdo con Bayut.
La concentración se repite a escala de proyecto. Los cinco desarrollos sobre plano más consultados están todos en Al Marjan Island y suman cerca del 64% de las visitas a proyectos de este segmento, tal y como recoge el análisis difundido por Entrepreneur Middle East.
En el conjunto del mercado residencial, la vivienda terminada mantiene una base de interés más amplia. Las propiedades listas para entrar a vivir representaron el 59,4% de las visitas a anuncios de venta, frente al 40,6% de los pisos sobre plano, según los mismos datos.
Los compradores de pisos sobre plano en Ras Al Khaimah concentran su interés en proyectos con primera línea de mar y residencias de marca, según los datos de Bayut.
La responsable de ventas de Bayut, Fibha Ahmed, señala que la vivienda terminada ‘sigue atrayendo a compradores que buscan comunidades consolidadas y propiedades disponibles hoy’, mientras que en el segmento sobre plano el interés se vuelca en proyectos con una propuesta clara de destino y de estilo de vida.
Los proyectos más vistos y sus precios
Playa Viva lidera el segmento sobre plano con el 23,2% de las visitas a proyectos y un precio anunciado medio de alrededor de 1,29 millones de dírhams. Le siguen Rosso Bay Residences, con el 11,4% de las visitas y 2,69 millones; Tonino Lamborghini Residences, con el 11% y unos 3 millones; Address Residences Al Marjan Island, con el 10% y 3,6 millones, y Nikki Beach Residences, con el 8,3% y cerca de 3,65 millones.
Por zonas, Al Marjan Island registró un precio medio anunciado de aproximadamente 2,98 millones de dírhams en apartamentos sobre plano. Mina Al Arab concentró el 13% de las visitas, con una media de 1,87 millones; RAK Central, el 10%, con 1,23 millones, y Al Hamra Village, el 4,6%, con unos 2,05 millones, siempre según los datos de Bayut.
Cómo se comporta la vivienda terminada
Entre las viviendas listas para entrar a vivir, el interés aparece más repartido. Al Hamra Village encabezó las visitas de apartamentos terminados con el 26,5%, por delante de Al Marjan Island, con el 26%, y Yasmin Village, con el 24,5%. Los precios anunciados medios se situaron en unos 1.091 dírhams por pie cuadrado en Al Hamra Village, 1.374 en Al Marjan Island y 312 en Yasmin Village.
En el segmento de villas terminadas la concentración es mayor: Al Hamra Village sumó el 39% de las visitas y Mina Al Arab, el 25%, con precios medios de unos 1.344 y 1.166 dírhams por pie cuadrado. El nicho sigue siendo pequeño en obra nueva: Al Hamra Village y Al Marjan Island registraron un 2,6% de visitas cada uno, con una media de 4,55 millones de dírhams para la villa sobre plano en el primero.
Ras Al Khaimah es uno de los siete emiratos que forman los Emiratos Árabes Unidos, y su oferta residencial se reparte entre comunidades ya consolidadas en la costa y promociones de nueva construcción en torno a Al Marjan Island.
Qué cambia para ti
Los datos describen interés, no ventas cerradas. Bayut mide visitas a anuncios publicados en su portal, así que las cifras indican qué proyectos se consultan más y a qué precios se anuncian, no a qué precio se cierra cada operación. Para quien esté valorando mudarse al emirato, el mapa es claro: prácticamente toda la promoción de apartamentos sobre plano se publicita en Al Marjan Island.
La diferencia respecto a etapas anteriores del mercado emiratí está en el peso de la marca y de la ubicación. El informe apunta que los proyectos más vistos combinan primera línea de mar, enseñas hoteleras reconocibles y conceptos de estilo de vida, y añade que ‘el nuevo desarrollo por sí solo no es el principal atractivo’. En paralelo, la vivienda terminada sigue siendo el segmento con más consultas en el conjunto del emirato, con el 59,4% del total.
El paso práctico para quien mire estas promociones pasa por comprobar el estado del proyecto, el calendario de entrega y las condiciones del contrato con el promotor, y por consultar el registro inmobiliario del emirato antes de reservar una unidad. Los precios son medias anunciadas y cambian según tipología, planta y fecha de entrega. La comparación de coste de vida entre emiratos la abordamos en otras piezas de noticias.ae.
En pocas palabras
- Qué cambia: Bayut sitúa a Al Marjan Island al frente del mercado de pisos sobre plano de Ras Al Khaimah, con el 64,4% de las visitas a anuncios.
- Cuándo entra en vigor: no hay norma ni fecha de aplicación; el dato cubre las búsquedas registradas entre marzo y agosto de 2026.
- A quién afecta: compradores interesados en el mercado residencial de Ras Al Khaimah y en promociones de apartamentos sobre plano.
- Qué debes hacer: si sigues estas promociones, comprueba proyecto, calendario de entrega y condiciones del contrato con el promotor y con el registro inmobiliario del emirato.
