Invertir en Dubái es una buena opción para los que eligen este sitio para asentarse donde recurrir a expertos es la estrategia crucial antes de comenzar. Una vez que se elige a Dubái como lugar de residencia, los especialistas dan una serie de consejos y recomendaciones que se deben seguir si o sí antes de iniciar una empresa y es el paso fundamental.
Este enclave se convirtió en un crisol de oportunidades para los extranjeros y también para los propios residentes que buscan diversificar el sector empresarial y ampliar sus horizontes. Entre las innumerables ventajas para comenzar un negocio en Dubái es el precio del alquiler con un retorno del 8 o 9 por ciento anual. También los precios para comprar un metro cuadrado de propiedad son más bajos que la media mundial. Pero a pesar de todas estos beneficios existe un paso que nadie debería saltearse antes de iniciar un nuevo camino.
La clave del éxito en inversiones en Dubái: qué es lo que se debe hacer primero
Antes de comenzar con cualquier negocio, los especialistas indican que es crucial analizar el retorno de la inversión (ROI), que se mide mediante el índice universal. Este indicador tiene que ver con varios factores que deben ser estudiados de antemano por el emprendedor. Una de las variables a tener en cuenta es la ubicación de la propiedad, los servicios asociados con la instalación y acceso a beneficios externos como tiendas, transporte, escuelas, institutos médicos, parques.
También, es crucial ver e investigar cómo es la calidad de los trabajos de construcción, las condiciones actuales en el mercado de la ciudad y el plazo para la compra de la propiedad. Dentro de este enorme listado, tampoco se deben olvidar las tasas de interés sobre alquiler, impuestos, condiciones de préstamo y más. En esto, se incluyen gastos de mantenimiento del activo, servicios públicos.
Cómo lograr un rendidor retorno de inversión con propiedades en Dubái
Para poder acceder a un ROI adecuado los especialistas aseguran que primero se debe estudiar qué propiedades tienen la mayor demanda en el mercado y cuáles son los costos antes de comprarla. En general, los apartamentos son los que los expertos confirman que tienen más rendimiento de alquiler, por sobre las villas y las residencias. Estos son los más rentables y se recomiendan que se adquieran propiedades más pequeñas con sólo tres dormitorios.
Estas propiedades son las que adquieren mayor liquidez, debido a que también pueden revenderse con facilidad. Esto también se puede hacer a un precio más alto en comparación con propiedades grandes como villas y casas. En este punto hay que tomar en cuenta el valor del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) por mantenimiento de terrenos, servicios públicos y recolección de basura.
Los puntos claves para el negocio de bienes raíces en Dubái
Los especialistas aseguran que seguir esta serie de consejos diferencia el éxito del fracaso en Dubái aunque no son los únicos pasos que se deben tomar en cuenta. Dentro de estas variables también se debe tener muy claro si desea invertir y cómo va a devolver estas inversiones, al igual que elegir el momento propicio para hacerlo como el aumento de los alquileres, tasas hipotecarias bajas, exceso de oferta, disposición de los vendedores a negociar.
La zona donde se decide comprar la propiedad es también otro factor a analizar y el que sirve para comprender qué tipo de población atraerá. Comprar bienes raíces al 100% de propiedad también es posible y más si no se requiere de representantes locales; esto reducirá el costo de gastos y permitirá deshacerse completamente de las adquisiciones.
