{"id":10733,"date":"2025-01-06T04:56:00","date_gmt":"2025-01-06T03:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/noticias.ae\/2025\/01\/06\/dubai-mercado-alquiler\/"},"modified":"2025-02-09T02:22:08","modified_gmt":"2025-02-09T01:22:08","slug":"dubai-mercado-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticias.ae\/en\/2025\/01\/06\/dubai-mercado-alquiler\/","title":{"rendered":"El mercado de alquiler en Dub\u00e1i se reinventa con un sistema de estrellas que fija los precios"},"content":{"rendered":"\n

El Departamento de Tierras de Dub\u00e1i lanz\u00f3 el ‘\u00cdndice de alquiler inteligente’<\/strong> que fue anunciado recientemente y requiere de una serie de normativas diferentes a la aplicada hasta el momento. En Dub\u00e1i este nuevo mecanismo fue impulsado para garantizar un trato justo entre los inquilinos y los propietarios y un trabajo transparente para la tranquilidad de los involucrados.<\/p>\n\n\n\n

Pero esta nueva disposici\u00f3n tambi\u00e9n cuenta con una novedad, en la que el precio de la renta depender\u00e1 de las condiciones del edificio y no de la regi\u00f3n donde se viva. Esta legislaci\u00f3n permite que los propietarios aumenten las tarifas de alquiler de acuerdo a la “clasificaci\u00f3n de estrellas” <\/strong>asociada al edificio.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo es el sistema de clasificaci\u00f3n que define el valor del alquiler en Dub\u00e1i <\/h2>\n\n\n\n
\"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n

El nuevo mecanismo de clasificaci\u00f3n por estrellas permite al propietario y el inquilino llegar a un precio justo. Esto implica que si el individuo reside en un viejo edificio, pagar\u00e1 su renta de acuerdo al valor que se le otorga a ese lugar.<\/strong> El sistema anterior tomaba en cuenta a las zonas o distritos y, aunque la persona resida en un sitio desvencijado, el valor del alquiler estaba determinado por la regi\u00f3n. Ahora, con estas disposiciones las actualizaciones cambian y tambi\u00e9n la frecuencia en la que se realizan.<\/p>\n\n\n\n

Esto comenz\u00f3 a regir a partir del 2 de enero y, adem\u00e1s de edificios, el sistema de clasificaci\u00f3n podr\u00eda extenderse tambi\u00e9n a las unidades individuales. Los due\u00f1os de sitios con clasificaci\u00f3n m\u00e1s baja deber\u00e1n realizar mejoras en sus residencias<\/strong>, que deben ser aprobadas por el tasador, quien va a determinar tambi\u00e9n la suba “en el nivel de la vivienda”. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s detalles del nuevo \u00edndice de alquileres de Dub\u00e1i<\/h2>\n\n\n\n
\"M\u00e1s<\/figure>\n\n\n\n

El m\u00e9todo con el que se definir\u00e1n los valores de los alquileres ser\u00e1 muy simple y se regir\u00e1 de acuerdo a los valores de las rentas promedio dentro del mismo lugar, <\/strong>en la que tambi\u00e9n se incluir\u00e1 la clasificaci\u00f3n de la zona. Si una propiedad se encuentra dentro de una edificaci\u00f3n de bajas prestaciones pero en una zona de alto nivel, el precio deber\u00e1 adaptarse a esta condici\u00f3n y no podr\u00e1 ser iguales que los alquileres en sitios nuevos y modernos. <\/p>\n\n\n\n

El tipo de clasificaci\u00f3n que posee una propiedad s\u00f3lo ser\u00e1 conocida por el due\u00f1o<\/strong> y esta informaci\u00f3n ser\u00e1 extendida por la Direcci\u00f3n de Asuntos de Alquiler de Dub\u00e1i a los inquilinos si as\u00ed lo considera necesario. Este renovado \u00cdndice de Alquileres tambi\u00e9n incluye a todos los sectores de la ciudad, ya sean propiedades de propiedad absoluta o no, lo que garantiza claridad para los inversores, inquilinos y todos aquellos en el sector inmobiliario de Dub\u00e1i. <\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo aumentar el alquiler si eres propietario en Dub\u00e1i <\/h2>\n\n\n\n
\"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n

Este nuevo \u00cdndice Inteligente de Alquileres de Dub\u00e1i tiene el objetivo de reducir considerablemente el conflicto entre inquilinos y propietarios en un 20 por ciento. Este sistema permite a los due\u00f1os hilar m\u00e1s fino sobre los detalles<\/strong> que debe tener en cuenta al momento de determinar<\/a> un precio. La Direcci\u00f3n de Asuntos de Alquiler ser\u00e1 la que determine el tipo de clasificaci\u00f3n de la propiedad y la que le ofrecer\u00e1 esta informaci\u00f3n al propietario.<\/p>\n\n\n\n

Una vez conocida esta categor\u00eda, \u00e9ste deber\u00e1 fijar el valor para un contrato de alquiler, ya sea nuevo o de renovaci\u00f3n<\/strong>. De esta manera, se impulsa a cada empresario de Dub\u00e1i<\/a> a revalorizar su activo y mejorarlo para poder aumentar su nivel. \u201cQueremos animar a todos los propietarios a mejorar la calidad del edificio y hacer uso del sistema de clasificaci\u00f3n por estrellas\u201d, dijeron las autoridades. <\/p>\n\n\n\n

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